桜が丘の一戸建て相場
京都府綾部市桜が丘 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,221。軽量鉄骨造（1,006）との差は21%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
11件
1,221
軽量鉄骨造
5件
1,006
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
1,089
120〜150㎡
7件
1,336
150㎡以上
3件
1,117
平均㎡単価
10.5
平均価格
2,131
取引実績
16件
平均面積
211㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
9万
'09'10'13'14'16'17'18'19'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築11-15年
8
築16-20年
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
1,700円
185㎡〜
9.2
2019年第4四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2019年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2019年第1四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
2018年第1四半期
1,100円
270㎡〜
4.1
2017年第4四半期
1,800円
185㎡〜
9.7
2016年第2四半期
1,700円
180㎡〜
9.4
2014年第4四半期
3,100円
390㎡〜
7.9
2014年第4四半期
2,000円
270㎡〜
7.4
2014年第2四半期
3,300円
185㎡〜
17.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の一戸建てマップ
綾部市内のエリアランキング
桜が丘は綾部市内8地区中2位（上位75%）。
単価10.5。
1つ上の青野町とは14%の差。
桜が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾部市桜が丘１丁目８番７ | 3.4/㎡ | - | 住宅 | 綾部 4600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）