神宮寺町の一戸建て相場
京都府綾部市神宮寺町 | 17件の成約データ
推定相場
神宮寺町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,034万円
うち土地分
517万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
平均価格
1,085
取引実績
17件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
4万
'09'10'11'13'14'15'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
9
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
350円
85㎡〜
4.1
2023年第1四半期
1,300円
140㎡〜
9.3
2021年第4四半期
2,200円
380㎡〜
5.8
2021年第3四半期
620円
230㎡〜
2.7
2020年第4四半期
640円
220㎡〜
2.9
2020年第3四半期
4,200円
280㎡〜
15.0
2019年第4四半期
950円
350㎡〜
2.7
2015年第4四半期
380円
95㎡〜
4.0
2015年第3四半期
200円
195㎡〜
1.0
2015年第2四半期
270円
75㎡〜
3.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の一戸建てマップ
綾部市内のエリアランキング
神宮寺町は綾部市内8地区中7位（上位13%）。
単価5.2。
1つ上の岡町とは20%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
神宮寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾部市神宮寺町東谷３番２ | 4.3/㎡ | -0.7% | 住宅 | 綾部 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）