大島町の一戸建て相場
京都府綾部市大島町 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大島町の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,728万円
うち土地分
1,211万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,297。軽量鉄骨造（2,206）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.9
平均価格
1,932
取引実績
25件
平均面積
270㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
9万
3万
'08'09'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
6
築11-15年
10
築16-20年
9
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
410㎡〜
3.7
2023年第4四半期
300円
105㎡〜
2.9
2022年第3四半期
800円
260㎡〜
3.1
2022年第3四半期
12,000円
930㎡〜
12.9
2022年第2四半期
3,800円
180㎡〜
21.1
2021年第4四半期
4,400円
180㎡〜
24.4
2021年第1四半期
800円
125㎡〜
6.4
2020年第4四半期
1,300円
510㎡〜
2.5
2019年第4四半期
870円
200㎡〜
4.3
2018年第1四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の一戸建てマップ
綾部市内のエリアランキング
大島町は綾部市内8地区中3位（上位63%）。
単価7.9。
1つ上の桜が丘とは34%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾部市大島町沓田１１番４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 綾部 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）