岡町の一戸建て相場
京都府綾部市岡町 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
岡町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,855万円
うち土地分
1,338万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均6,706。軽量鉄骨造（1,783）との差は276%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.2
前年比 ▲40.1%
平均価格
1,559
取引実績
10件
平均面積
281㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
8万
6万
'08'10'14'16'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築16-20年
8
築21-25年
5
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
490㎡〜
5.5
2024年第4四半期
1,500円
280㎡〜
5.4
2024年第1四半期
1,900円
490㎡〜
3.9
2021年第1四半期
2,500円
140㎡〜
17.9
2017年第1四半期
440円
125㎡〜
3.5
2016年第2四半期
450円
220㎡〜
2.0
2016年第2四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2014年第1四半期
800円
140㎡〜
5.7
2010年第4四半期
2,200円
400㎡〜
5.5
2008年第4四半期
1,500円
195㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の一戸建てマップ
綾部市内のエリアランキング
岡町は綾部市内8地区中6位（上位25%）。
単価6.2。
1つ上の若松町とは8%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾部市岡町舘ノ内１番１４ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 綾部 1200m |
| 綾部市岡町下山２４番４ | 2.0/㎡ | -3.8% | 住宅 | 綾部 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）