味方町の一戸建て相場
京都府綾部市味方町 | 19件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
味方町の一戸建て
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,115万円
うち土地分
1,598万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,573。木造（3,901）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大387%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▲100.0%
平均価格
1,995
取引実績
19件
平均面積
448㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
3万
4万
'08'09'13'14'15'17'18'19'21'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2024年第2四半期
300円
120㎡〜
2.5
2021年第4四半期
950円
390㎡〜
2.4
2021年第4四半期
5,600円
1300㎡〜
4.3
2021年第1四半期
400円
170㎡〜
2.4
2019年第3四半期
1,500円
190㎡〜
7.9
2018年第4四半期
900円
380㎡〜
2.4
2018年第2四半期
350円
165㎡〜
2.1
2018年第1四半期
11,000円
840㎡〜
13.1
2017年第3四半期
1,300円
580㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の一戸建てマップ
綾部市内のエリアランキング
味方町は綾部市内8地区中8位（上位0%）。
単価3.9。
1つ上の神宮寺町とは34%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）