味方町の土地相場
京都府綾部市味方町 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府綾部市味方町の土地相場は坪単価2万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
味方町の土地
29件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
29,645円/坪
推定総額
237万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が78,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ長方形（11万円）と比べて150%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.7/坪
2.0/㎡
平均価格
716
取引実績
29件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪10万円へ、15年間で+29.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
650円
67坪〜（220㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
1,600円
257坪〜（850㎡〜）
6.2/坪
2020年第1四半期
880円
51坪〜（170㎡〜）
17.1/坪
2019年第2四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2017年第4四半期
380円
94坪〜（310㎡〜）
4.1/坪
2017年第3四半期
480円
70坪〜（230㎡〜）
6.9/坪
2017年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2016年第4四半期
950円
82坪〜（270㎡〜）
11.6/坪
2016年第3四半期
120円
54坪〜（180㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の土地マップ
綾部市内のエリアランキング
味方町は綾部市内15地区中14位（上位7%）。
坪単価6.7/坪。
1つ上の渕垣町とは43%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）