駅前通の土地相場
京都府綾部市駅前通 | 12件の成約データ
京都府綾部市駅前通の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-46.0%。
推定相場
駅前通の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
437,978円/坪
推定総額
2,190万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が10,649円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▼46.0%
平均価格
1,198
取引実績
12件
平均面積
57坪
190㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万31万22万13万
20112013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪23万円から2025年は坪12万円へ、14年間で48.1%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2024年第1四半期
640円
29坪〜（95㎡〜）
22.3/坪
2021年第4四半期
650円
48坪〜（160㎡〜）
13.4/坪
2017年第1四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2015年第3四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2015年第3四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2015年第2四半期
1,100円
38坪〜（125㎡〜）
29.1/坪
2014年第1四半期
410円
23坪〜（75㎡〜）
18.1/坪
2013年第2四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2013年第1四半期
1,300円
45坪〜（150㎡〜）
28.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の土地マップ
綾部市内のエリアランキング
駅前通は綾部市内15地区中1位（上位93%）。
坪単価21.7/坪。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
駅前通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾部市駅前通５１番１ | 5.8/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 綾部 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）