大島町の土地相場
京都府綾部市大島町 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府綾部市大島町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+106.4%。
推定相場
大島町の土地
27件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
153,081円/坪
推定総額
995万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が65,155円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▲106.4%
平均価格
1,041
取引実績
27件
平均面積
100坪
329㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820122016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪18万円へ、17年間で9.6%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
302坪〜（1000㎡〜）
18.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
97坪〜（320㎡〜）
11.4/坪
2023年第4四半期
700円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2023年第1四半期
600円
70坪〜（230㎡〜）
8.6/坪
2022年第4四半期
620円
41坪〜（135㎡〜）
15.2/坪
2022年第1四半期
800円
133坪〜（440㎡〜）
6.0/坪
2021年第3四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2021年第1四半期
900円
148坪〜（490㎡〜）
6.1/坪
2020年第3四半期
640円
48坪〜（160㎡〜）
13.2/坪
2020年第3四半期
800円
60坪〜（200㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の土地マップ
綾部市内のエリアランキング
大島町は綾部市内15地区中11位（上位27%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の若松町とは18%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
大島町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾部市大島町沓田１１番４ | 3.9/㎡ | - | 住宅 | 綾部 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）