下八田町の土地相場
京都府綾部市下八田町 | 27件の成約データ
京都府綾部市下八田町の土地相場は坪単価3万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
下八田町の土地
27件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
32,873円/坪
推定総額
214万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が63,941円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて197%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
9.7/坪
2.9/㎡
平均価格
979
取引実績
27件
平均面積
117坪
388㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
200820132016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪19万円へ、15年間で+122.8%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
590円
38坪〜（125㎡〜）
15.6/坪
2023年第4四半期
890円
39坪〜（130㎡〜）
22.6/坪
2023年第3四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2023年第3四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第3四半期
200円
41坪〜（135㎡〜）
4.9/坪
2021年第3四半期
750円
188坪〜（620㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
300円
56坪〜（185㎡〜）
5.4/坪
2020年第1四半期
3,500円
423坪〜（1400㎡〜）
8.3/坪
2019年第4四半期
370円
79坪〜（260㎡〜）
4.7/坪
2019年第3四半期
2,700円
393坪〜（1300㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の土地マップ
綾部市内のエリアランキング
下八田町は綾部市内15地区中12位（上位20%）。
坪単価9.7/坪。
1つ上の大島町とは17%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）