本町の土地相場
京都府綾部市本町 | 16件の成約データ
京都府綾部市本町の土地相場は坪単価4万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
本町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
199,730円/坪
推定総額
1,298万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が19,922円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、長方形（17万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の47%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,132
取引実績
16件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪18万円から2024年は坪11万円へ、11年間で36.2%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
970円
124坪〜（410㎡〜）
7.8/坪
2024年第4四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
480円
36坪〜（120㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
600円
35坪〜（115㎡〜）
17.2/坪
2021年第4四半期
600円
50坪〜（165㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
300円
29坪〜（95㎡〜）
10.4/坪
2020年第1四半期
220円
56坪〜（185㎡〜）
3.9/坪
2019年第1四半期
940円
82坪〜（270㎡〜）
11.5/坪
2019年第1四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2019年第1四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の土地マップ
綾部市内のエリアランキング
本町は綾部市内15地区中9位（上位40%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の岡町とは6%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）