岡町の土地相場
京都府綾部市岡町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府綾部市岡町の土地相場は坪単価4万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
岡町の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
205,382円/坪
推定総額
1,540万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が106,916円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ整形（16万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.4/坪
4.4/㎡
平均価格
1,060
取引実績
10件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万18万13万8万
20082011201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2023年は坪19万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
2019年第4四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2019年第1四半期
600円
79坪〜（260㎡〜）
7.6/坪
2018年第3四半期
900円
44坪〜（145㎡〜）
20.5/坪
2018年第1四半期
700円
97坪〜（320㎡〜）
7.2/坪
2017年第4四半期
2,400円
233坪〜（770㎡〜）
10.3/坪
2014年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2011年第1四半期
650円
39坪〜（130㎡〜）
16.5/坪
2009年第4四半期
1,100円
100坪〜（330㎡〜）
11.0/坪
2008年第4四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（綾部市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-64人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得285万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 35,419 | - |
| 2016 | 34,500 | - |
| 2018 | 33,721 | +12 |
| 2020 | 32,851 | -103 |
| 2022 | 31,959 | -25 |
| 2023 | 31,526 | -91 |
所得: 平均285万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 21.1% → 改善）
将来人口: 2035年-17.5%、2050年-34.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
綾部市の土地マップ
綾部市内のエリアランキング
岡町は綾部市内15地区中8位（上位47%）。
坪単価14.4/坪。
1つ上の桜が丘とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜15位）
岡町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 綾部市岡町舘ノ内１番１４ | 4.4/㎡ | - | 住宅 | 綾部 1200m |
| 綾部市岡町下山２４番４ | 2.0/㎡ | -3.8% | 住宅 | 綾部 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）