朝日プラザ向島南

京都府宇治市槇島町52 | 築35年 | 51戸

推定相場

朝日プラザ向島南

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2025年は27.4万/㎡へ、12年間で64.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.5万円/㎡

レンジ

18.4〜30.6万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.823

代表面積 65.52㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 139件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・37件）で、平均1,606万円です。1LDKが最も高く平均1,691万円、2SLDKは平均1,418万円です。

1LDK

6件

1,691万

2LDK

19件

1,608万

2SLDK

2件

1,418万

3LDK

37件

1,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	1,691万	1,444万	1,811万
2LDK	19件	1,608万	1,126万	2,266万
2SLDK	2件	1,418万	1,286万	1,549万
3LDK	37件	1,606万	808万	2,186万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.6万円で、1-3階（18.7万円）と比べて4.9万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.7万/㎡

25件

4-7階

23.6万/㎡

39件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府宇治市槇島町52
築年月	1991年10月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	51戸
専有面積	57.75m² ～ 71.26m²
分譲会社	朝日住建
施工会社	松村組
管理会社	長栄ビルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション23棟を表示

アクセス

🚉

向島駅

近鉄京都線

徒歩14分

🚉

小倉駅

山陽新幹線 / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線 / 近鉄京都線 / 北九州モノレール

徒歩30分

学区情報

小学校

北槇島小学校

中学校

槇島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
朝日プラザ向島南	1991	51戸	27.4万	1,650万
宇治おぐら住宅第5号棟	1981	30戸	9.2万	498万
宇治おぐら住宅2号棟	1981	170戸	8.8万	480万
宇治おぐら住宅	1981	170戸	11.2万	580万
宇治おぐら住宅第４号棟	1981	30戸	15.5万	1,030万
グランコート宇治槇島	2007	62戸	29.3万	2,180万
アルモード宇治北	2000	57戸	22.6万	1,750万
宇治おぐら住宅第６号棟	1981	170戸	11.3万	750万
サン・マキシマム	1986	38戸	24.9万	1,480万
グリーンタウン槇島第二	1991	120戸	15.2万	1,080万
グリーンタウン槇島第二４０５号棟	1991	30戸	15.2万	1,080万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

58件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	18.0万	-	-	-	28.3万	25.9万	-	27.4万
3LDK	18.7万	18.9万	20.1万	25.4万	28.7万	25.8万	15.8万	-
1LDK	17.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 64 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,650万	27.43万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.39万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.27万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.39万/㎡
2023年6月	中層	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.92万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,629万	25.56万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,649万	25.17万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,649万	25.87万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,699万	25.94万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	65㎡〜	1,788万	25.66万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,699万	26.66万/㎡
2023年1月	高層	2LDK	65㎡〜	1,998万	28.67万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	65㎡〜	1,998万	28.67万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,849万	29.01万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,899万	28.99万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,929万	29.45万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,899万	29.79万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.18万/㎡
2022年7月	中層	2LDK	60㎡〜	1,750万	28.47万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	65㎡〜	2,220万	31.86万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,949万	29.75万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,929万	30.26万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	65㎡〜	1,999万	30.52万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,499万	24.39万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,999万	31.36万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.54万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,598万	22.93万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.24万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,080万	18.33万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.02万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.02万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,270万	19.39万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.66万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,270万	19.39万/㎡
2017年9月	高層	1LDK	65㎡〜	1,100万	15.79万/㎡
2017年7月	高層	1LDK	65㎡〜	1,290万	18.51万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.02万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.66万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	65㎡〜	1,290万	18.51万/㎡
2017年1月	高層	1LDK	65㎡〜	1,290万	18.97万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.02万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,300万	18.66万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.51万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.51万/㎡
2016年5月	中層	2LDK	55㎡〜	1,090万	18.51万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	55㎡〜	1,190万	20.2万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.37万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.49万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	55㎡〜	980万	16.98万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.49万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。