枇杷庄の土地相場
京都府城陽市枇杷庄 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府城陽市枇杷庄の土地相場は坪単価10万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.0%。
推定相場
枇杷庄の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
421,292円/坪
推定総額
1,264万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が142,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ長方形（51万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（62万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3/坪
9.8/㎡
前年比 ▼12.0%
平均価格
1,642
取引実績
38件
平均面積
59坪
196㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万45万30万15万0万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪33万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
12坪〜（40㎡〜）
19.8/坪
2025年第1四半期
2,900円
67坪〜（220㎡〜）
43.6/坪
2025年第1四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2023年第4四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2023年第1四半期
1,500円
56坪〜（185㎡〜）
26.8/坪
2023年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2021年第4四半期
5,300円
103坪〜（340㎡〜）
51.5/坪
2021年第2四半期
400円
15坪〜（50㎡〜）
26.4/坪
2021年第1四半期
1,400円
39坪〜（130㎡〜）
35.6/坪
2020年第4四半期
960円
35坪〜（115㎡〜）
27.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
枇杷庄は城陽市内10地区中5位（上位50%）。
坪単価32.3/坪。
1つ上の富野とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）