市辺の土地相場
京都府城陽市市辺 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府城陽市市辺の土地相場は坪単価6万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.5%。
推定相場
市辺の土地
33件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
182,303円/坪
推定総額
1,003万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大168%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が283,134円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価44万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて67%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.3/坪
5.8/㎡
前年比 ▼36.5%
平均価格
1,309
取引実績
33件
平均面積
65坪
215㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万45万29万13万
2008201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪15万円へ、17年間で54.8%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第1四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
130円
11坪〜（35㎡〜）
12.3/坪
2024年第2四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2023年第4四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
2023年第3四半期
450円
76坪〜（250㎡〜）
6.0/坪
2023年第1四半期
760円
85坪〜（280㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2022年第3四半期
2,200円
94坪〜（310㎡〜）
23.5/坪
2022年第1四半期
480円
39坪〜（130㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
市辺は城陽市内10地区中8位（上位20%）。
坪単価19.3/坪。
1つ上の奈島とは4%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
市辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市市辺柿木原１３０番５ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 山城青谷 550m |
| 城陽市市辺笹原２番 | 0.2/㎡ | - | 山林,その他 | 山城青谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）