奈島の土地相場
京都府城陽市奈島 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,509円高くなります。
4〜6m
3件
25万/坪
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
3件
29万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、不整形（18万円）と比べて69%の差があります。
ほぼ長方形
6件
31万/坪
不整形
3件
18万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
25万/坪
南
4件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
4件
住宅
2件
平均坪単価
20.1/坪
6.1/㎡
平均価格
3,008
取引実績
12件
平均面積
165坪
545㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪4万円から2024年は坪42万円へ、12年間で+1005.3%上昇（年平均+83.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,700円
41坪〜（135㎡〜）
41.6/坪
2022年第2四半期
250円
12坪〜（40㎡〜）
20.7/坪
2021年第3四半期
200円
30坪〜（100㎡〜）
6.6/坪
2021年第2四半期
2,400円
133坪〜（440㎡〜）
18.0/坪
2019年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2018年第1四半期
12,000円
454坪〜（1500㎡〜）
26.4/坪
2016年第4四半期
7,000円
454坪〜（1500㎡〜）
15.4/坪
2016年第4四半期
950円
33坪〜（110㎡〜）
28.6/坪
2016年第2四半期
2,600円
133坪〜（440㎡〜）
19.5/坪
2015年第3四半期
3,900円
245坪〜（810㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
奈島は城陽市内10地区中7位（上位30%）。
坪単価20.1/坪。
1つ上の長池とは31%の差。
奈島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市奈島下ノ畔２０番２ | 7.6/㎡ | +5.4% | 事務所,工場,倉庫 | 山城青谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）