奈島の一戸建て相場
京都府城陽市奈島 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
奈島の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,185万円
うち土地分
3,318万円
うち建物分
867万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.8
前年比 ▼7.9%
平均価格
2,571
取引実績
14件
平均面積
245㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
18万
27万
'08'14'16'18'19'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築11-15年
17
築21-25年
20
築26-30年
4
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433
3件
３ＬＤＫ
2,900
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
3,000円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2024年第2四半期
2,800円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2023年第3四半期
2,000円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2023年第3四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2021年第1四半期
2,500円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
18.5
2021年第1四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
2019年第3四半期
5,500円
970㎡〜
5.7
2018年第4四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2016年第3四半期
3,400円
920㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の一戸建てマップ
城陽市内のエリアランキング
奈島は城陽市内9地区中4位（上位56%）。
単価17.8。
1つ上の平川とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
奈島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市奈島下ノ畔２０番２ | 7.6/㎡ | +5.4% | 事務所,工場,倉庫 | 山城青谷 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）