水主の一戸建て相場
京都府城陽市水主 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
水主の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
3,635万円
うち土地分
2,768万円
うち建物分
867万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.3
平均価格
2,249
取引実績
20件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
23万
24万
'09'10'11'12'14'16'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ
530
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,100円
170㎡〜
24.1
2023年第3四半期
530円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
8.2
2023年第1四半期
2,600円
105㎡〜
24.8
2022年第3四半期
950円
110㎡〜
8.6
2022年第2四半期
3,300円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2021年第3四半期
2,300円
230㎡〜
10.0
2021年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2021年第3四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
2021年第1四半期
1,100円
115㎡〜
9.6
2020年第3四半期
1,900円
50㎡〜
38.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の一戸建てマップ
城陽市内のエリアランキング
水主は城陽市内9地区中5位（上位44%）。
単価17.3。
1つ上の奈島とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
水主周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市水主北垣内３５番 | 5.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 富野荘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）