水主の土地相場
京都府城陽市水主 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府城陽市水主の土地相場は坪単価5万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+84.8%。
推定相場
水主の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
65,816円/坪
推定総額
1,020万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が216,369円高くなります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▲84.8%
平均価格
2,391
取引実績
10件
平均面積
204坪
675㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
2008201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2024年は坪10万円へ、16年間で46.2%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,500円
514坪〜（1700㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2022年第1四半期
200円
9坪〜（30㎡〜）
22.0/坪
2021年第4四半期
2,000円
157坪〜（520㎡〜）
12.7/坪
2021年第2四半期
4,300円
514坪〜（1700㎡〜）
8.4/坪
2020年第2四半期
730円
185坪〜（610㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
4,200円
302坪〜（1000㎡〜）
13.9/坪
2018年第4四半期
980円
30坪〜（100㎡〜）
32.4/坪
2008年第2四半期
2,500円
127坪〜（420㎡〜）
19.7/坪
2008年第2四半期
1,900円
115坪〜（380㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
水主は城陽市内10地区中9位（上位10%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の市辺とは30%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
水主周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市水主北垣内３５番 | 5.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 富野荘 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）