観音堂の土地相場
京都府城陽市観音堂 | 13件の成約データ
京都府城陽市観音堂の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
観音堂の土地
13件の取引データ
最新: 2019年第3四半期
推定坪単価
17,782円/坪
推定総額
276万円
容積率単価
-
155坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大137%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が172,351円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.9/坪
2.4/㎡
平均価格
1,108
取引実績
13件
平均面積
158坪
522㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20092012201420182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2019年は坪11万円へ、10年間で+251.1%上昇（年平均+25.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第3四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
1,800円
163坪〜（540㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
720円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
2017年第4四半期
1,600円
251坪〜（830㎡〜）
6.4/坪
2017年第1四半期
330円
54坪〜（180㎡〜）
6.1/坪
2014年第4四半期
260円
88坪〜（290㎡〜）
3.0/坪
2014年第4四半期
530円
154坪〜（510㎡〜）
3.4/坪
2014年第2四半期
3,100円
160坪〜（530㎡〜）
19.3/坪
2013年第3四半期
2,100円
121坪〜（400㎡〜）
17.4/坪
2012年第3四半期
200円
23坪〜（75㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
観音堂は城陽市内10地区中10位（上位0%）。
坪単価7.9/坪。
1つ上の水主とは89%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）