市辺の一戸建て相場
京都府城陽市市辺 | 66件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
市辺の一戸建て
59件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,419万円
うち土地分
2,552万円
うち建物分
867万円
🏞 土地の条件
90坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,881。木造（2,310）との差は241%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大417%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼26.7%
平均価格
1,824
取引実績
66件
平均面積
154㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
13万
12万
'08'09'10'11'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400
6件
３ＬＤＫ
1,800
3件
５ＤＫ
1,600
2件
５ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
400円
80㎡〜
5.0
2025年第2四半期
130円
85㎡〜
1.5
2025年第1四半期
3,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2025年第1四半期
1,700円
115㎡〜
・５ＤＫ
14.8
2025年第1四半期
200円
60㎡〜
3.3
2024年第3四半期
2,300円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
12.4
2024年第3四半期
1,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3
2024年第3四半期
600円
85㎡〜
7.1
2024年第2四半期
2,600円
85㎡〜
30.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の一戸建てマップ
城陽市内のエリアランキング
市辺は城陽市内9地区中9位（上位0%）。
単価13.2。
1つ上の枇杷庄とは15%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
市辺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市市辺柿木原１３０番５ | 6.7/㎡ | - | 住宅 | 山城青谷 550m |
| 城陽市市辺笹原２番 | 0.2/㎡ | - | 山林,その他 | 山城青谷 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）