枇杷庄の一戸建て相場
京都府城陽市枇杷庄 | 170件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
84件
722
80〜100㎡
58件
1,806
100〜120㎡
17件
3,699
120〜150㎡
7件
2,895
150㎡以上
4件
5,375
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大155%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,509
4〜6m
75件
892
6〜8m
74件
2,273
8m以上
9件
1,988
平均㎡単価
15.3
前年比 ▼17.9%
平均価格
1,457
取引実績
170件
平均面積
88㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
26万
13万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
15
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＤＫ
484
7件
４ＬＤＫ
1,826
7件
４ＤＫ
784
5件
３ＬＤＫ
2,293
3件
４Ｋ
425
2件
３Ｋ
980
1件
１Ｒ
110
1件
２ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
32.4
2025年第4四半期
480円
50㎡〜
・３ＤＫ
9.6
2025年第3四半期
450円
90㎡〜
5.0
2025年第3四半期
330円
40㎡〜
8.3
2025年第3四半期
400円
70㎡〜
5.7
2025年第2四半期
180円
50㎡〜
・３ＤＫ
3.6
2025年第2四半期
330円
45㎡〜
7.3
2025年第1四半期
3,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4
2024年第4四半期
980円
65㎡〜
・３Ｋ
15.1
2024年第4四半期
1,200円
105㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の一戸建てマップ
城陽市内のエリアランキング
枇杷庄は城陽市内9地区中8位（上位11%）。
単価15.3。
1つ上の富野とは7%の差。