平川の一戸建て相場
京都府城陽市平川 | 315件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,553。木造（2,100）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
4,553
軽量鉄骨造
13件
3,252
木造
281件
2,100
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
117件
1,008
80〜100㎡
97件
2,313
100〜120㎡
51件
3,361
120〜150㎡
22件
3,175
150㎡以上
24件
5,163
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
2,027
4〜6m
117件
2,221
6〜8m
151件
2,225
8m以上
20件
3,454
平均㎡単価
17.9
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,129
取引実績
315件
平均面積
124㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
15万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
26
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,343
16件
４ＬＤＫ
2,300
12件
２ＬＤＫ
2,140
5件
３ＤＫ
884
5件
４Ｋ
568
4件
４ＤＫ
830
3件
３Ｋ
350
1件
５Ｋ
640
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700円
175㎡〜
・８ＬＤＫ
15.4
2025年第4四半期
2,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2025年第4四半期
5,100円
215㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.7
2025年第4四半期
230円
35㎡〜
6.6
2025年第4四半期
680円
75㎡〜
9.1
2025年第3四半期
4,600円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＤＫ
13.3
2025年第3四半期
3,700円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
28.5
2025年第2四半期
1,700円
95㎡〜
17.9
2025年第2四半期
500円
50㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の一戸建てマップ
城陽市内のエリアランキング
平川は城陽市内9地区中3位（上位67%）。
単価17.9。
1つ上の久世とは3%の差。
平川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市平川東垣外３０番２ | 13.0/㎡ | +2.4% | 住宅 | 久津川 160m |
| 城陽市平川野原３３番１６ | 11.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 久津川 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）