久世の一戸建て相場
京都府城陽市久世 | 358件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
久世の一戸建て
322件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,206万円
うち土地分
3,339万円
うち建物分
867万円
🏞 土地の条件
85坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,231。木造（2,895）との差は322%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大159%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.4
前年比 ▲43.7%
平均価格
2,356
取引実績
358件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
24万
20万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
24
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,815
15件
４ＬＤＫ
2,607
14件
５ＬＤＫ
3,000
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,940
5件
４Ｋ
550
3件
２ＬＤＫ
1,760
3件
６ＬＤＫ
2,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,727
3件
３ＤＫ
730
3件
３Ｋ
445
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.0
2025年第3四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第3四半期
3,600円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2025年第3四半期
1,500円
120㎡〜
・４ＤＫ
12.5
2025年第3四半期
2,300円
235㎡〜
・７ＤＫ
9.8
2025年第3四半期
3,500円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2025年第3四半期
5,300円
325㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.3
2025年第3四半期
3,700円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第3四半期
3,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.6
2025年第3四半期
800円
80㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の一戸建てマップ
城陽市内のエリアランキング
久世は城陽市内9地区中2位（上位78%）。
単価18.4。
1つ上の長池とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）
最寄り駅の相場
久世周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市久世里ノ西４９番３６ | 11.7/㎡ | +2.6% | 住宅 | 久津川 950m |
| 城陽市久世下大谷６番７ | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 新田 900m |
| 城陽市久世芝ケ原６２番８外 | 10.0/㎡ | +2.0% | 住宅 | 城陽 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）