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イトーピア向日マンション

京都府向日市上植野町5-3 | 築50年 | 276戸

推定相場
イトーピア向日マンション
最新データ
2026年3月
売買212件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.8万円。周辺エリア平均（25.5万円）を13.0%上回って、向日市全体の平均（48.2万円）より40.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.3万/㎡から2026年は22.1万/㎡へ、13年間で35.4%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
2014201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の82,000円から2018年には70,000円へ、14.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.2万円/㎡
レンジ
18.1〜30.2万円/㎡
市区町村ベースライン 34.2万円/㎡
補正係数 ×0.708
代表面積 69.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 46件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・162件）で、平均1,765万円です。4LDKが最も高く平均2,062万円、2LDKは平均1,748万円です。
2LDK
24件
1,748万
2SLDK
11件
1,809万
3LDK
162件
1,765万
3SLDK
3件
1,755万
4LDK
9件
2,062万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 24件 1,748万 980万 2,169万
2SLDK 11件 1,809万 1,492万 2,423万
3LDK 162件 1,765万 820万 2,890万
3SLDK 3件 1,755万 1,311万 2,423万
4LDK 9件 2,062万 1,457万 2,514万

階数別の㎡単価

1-3階
20.6万/㎡
39件
4-7階
19.5万/㎡
173件

物件概要

所在地京都府向日市上植野町5-3
築年月1976年1月（築50年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数276戸
専有面積64.46m² ～ 152.06m²
分譲会社伊藤忠不動産
施工会社清水建設
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉
西向日駅
阪急京都本線
徒歩13分

学区情報

小学校
第５向陽小学校
中学校
勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア向日マンション 1976 276戸 28.8万 1,998万
サーパス西向日 2002 90戸 36.8万 3,680万
イトーピア向日マンションＣ棟 1976 276戸 28.8万 1,998万
上植野マンション 1980 12戸 9.7万 390万
イトーピア向日マンションＢ棟 1976 276戸 18.4万 1,880万
エルパティオ西向日 1995 17戸 42.2万 2,550万
グランド日光ハイツ西向日２番館 1991 36戸 31.0万 1,980万
グランド日光ハイツ西向日 1990 41戸 20.9万 1,580万
ヴィラ羽束師 1992 7戸 17.2万 2,600万
ディオフェルティ向日東１番館 1997 94戸 25.4万 1,790万
ディオフェルティ向日東２番館 1998 95戸 24.4万 1,580万

売買データ分析（212件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
175件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 17.8万 16.8万 20.2万 24.5万 21.7万 17.2万 22.9万 23.1万
4LDK - - - - 20.6万 15.7万 - 19.6万
2LDK 21.0万 - 18.0万 27.2万 - 22.8万 23.0万 23.0万
2SLDK - 22.3万 - - 20.6万 - 25.6万 24.2万
全 212 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,998万 28.77万/㎡
2026年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.34万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 95㎡〜 1,880万 18.99万/㎡
2026年3月 高層 3LDK 100㎡〜 2,380万 23.35万/㎡
2026年3月 高層 4LDK 100㎡〜 1,880万 18.44万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 95㎡〜 1,980万 20万/㎡
2026年3月 低層 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.43万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.55万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.37万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.17万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 100㎡〜 2,180万 21.39万/㎡
2026年2月 低層 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.39万/㎡
2026年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.32万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.34万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,680万 24.19万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 65㎡〜 1,650万 23.76万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.22万/㎡
2025年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.32万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.37万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 1,590万 22.9万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.7万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.55万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 100㎡〜 2,280万 22.37万/㎡
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.75万/㎡
2025年5月 高層 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.32万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.33万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.11万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.51万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 16.99万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 65㎡〜 1,730万 24.91万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.32万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 100㎡〜 2,580万 25.31万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 100㎡〜 2,580万 25.31万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.32万/㎡
2025年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 1,780万 25.63万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.33万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 24.34万/㎡
2025年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.21万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 100㎡〜 2,480万 24.33万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,990万 28.65万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 70㎡〜 900万 12.25万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.32万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 980万 14.11万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.86万/㎡
2024年4月 低層 3SLDK 70㎡〜 1,680万 22.86万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.7万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.75万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 21.57万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.55万/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額68,714円。
3LDK
68,714円
60,000〜78,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
1件
10〜15万
1件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 高層 3LDK 80㎡〜 70,000円 832円/㎡
2018年3月 高層 3LDK 80㎡〜 70,000円 832円/㎡
2018年10月 高層 3LDK 80㎡〜 70,000円 859円/㎡
2017年9月 高層 3LDK 80㎡〜 70,000円 832円/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 67,000円 965円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 65,000円 916円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 70㎡〜 68,000円 958円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 80㎡〜 70,000円 832円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 60,000円 864円/㎡
2017年11月 低層 3LDK 65㎡〜 64,000円 921円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 80㎡〜 70,000円 832円/㎡
2014年4月 低層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,008円/㎡
2014年3月 低層 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,123円/㎡
2014年12月 低層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,010円/㎡
2014年11月 高層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。