サーパス西向日

京都府向日市上植野町8-12 | 築24年 | 90戸

推定相場

サーパス西向日

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の31.2万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、16年間で19.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・56件）で、平均3,388万円です。2LDKが最も高く平均3,704万円、2SLDKは平均3,167万円です。

2LDK

3件

3,704万

2SLDK

4件

3,167万

3LDK

56件

3,388万

4LDK

4件

3,475万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,704万	3,642万	3,790万
2SLDK	4件	3,167万	2,937万	3,651万
3LDK	56件	3,388万	2,259万	4,980万
4LDK	4件	3,475万	2,980万	4,111万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.7万円で、1-3階（29.2万円）と比べて0.5万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

29.2万/㎡

37件

4-7階

29.7万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地	京都府向日市上植野町8-12
築年月	2002年12月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	90戸
専有面積	68.32m² ～ 99.95m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション19棟を表示

アクセス

🚉

西向日駅

阪急京都本線

徒歩13分

学区情報

小学校

向日市立第5向陽小学校

中学校

向日市立勝山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス西向日	2002	90戸	36.8万	3,680万
イトーピア向日マンションＣ棟	1976	276戸	28.8万	1,998万
上植野マンション	1980	12戸	9.7万	390万
イトーピア向日マンションＢ棟	1976	276戸	18.4万	1,880万
イトーピア向日マンション	1976	276戸	28.8万	1,998万
エルパティオ西向日	1995	17戸	42.2万	2,550万
グランド日光ハイツ西向日２番館	1991	36戸	31.0万	1,980万
グランド日光ハイツ西向日	1990	41戸	20.9万	1,580万
ヴィラ羽束師	1992	7戸	17.2万	2,600万
ディオフェルティ向日東１番館	1997	94戸	25.4万	1,790万
ディオフェルティ向日東２番館	1998	95戸	24.4万	1,580万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

47件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	28.0万	31.1万	-	31.9万	30.4万	34.9万	37.2万
2LDK	-	-	-	-	-	-	40.0万	37.4万
2SLDK	-	-	-	-	26.3万	36.6万	-	-
4LDK	24.8万	-	-	29.8万	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,780万	37.97万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.47万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	95㎡〜	3,790万	37.92万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	95㎡〜	3,680万	36.82万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.94万/㎡
2024年10月	低層	2LDK	95㎡〜	3,999万	40.01万/㎡
2023年9月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,598万	36.6万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.39万/㎡
2022年6月	低層	2SLDK	95㎡〜	2,580万	25.82万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	95㎡〜	2,680万	26.82万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,390万	31.32万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.5万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	95㎡〜	2,980万	29.82万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.07万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.56万/㎡
2019年4月	高層	3LDK	70㎡〜	1,930万	27.06万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.41万/㎡
2018年7月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.82万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	95㎡〜	2,480万	24.82万/㎡
2017年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,380万	30.95万/㎡
2017年12月	中層	4LDK	95㎡〜	2,680万	26.82万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.68万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.6万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.68万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.3万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	75㎡〜	2,280万	29.87万/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	2,280万	30.85万/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.48万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,080万	28.14万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.25万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.6万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.87万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,030万	27.96万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.02万/㎡
2014年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.26万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,800万	25.42万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,800万	26.35万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.08万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,100万	27.55万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.12万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.95万/㎡
2013年2月	中層	3LDK	70㎡〜	1,830万	25.66万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.55万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.16万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,850万	25.78万/㎡
2012年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,070万	29.23万/㎡
2012年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,960万	27.32万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,840万	25.98万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,040万	28.91万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	75㎡〜	2,200万	28.87万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,000円。

3LDK

100,000円

100,000〜100,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,450円/㎡
2022年4月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,402円/㎡
2020年4月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,450円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。