ルーシア清水五条
京都府京都市東山区本町1丁目41 | 築13年 | 39戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、11年間で51.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201720192020202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の158,000円から2024年には215,500円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均5,174万円です。3LDKが最も高く平均5,174万円、1LDKは平均3,349万円です。
1LDK
3,349万
9件
2LDK
4,062万
10件
3LDK
5,174万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 3,349万 | 2,738万 | 4,650万 |
| 2LDK | 10件 | 4,062万 | 3,465万 | 4,672万 |
| 3LDK | 15件 | 5,174万 | 3,914万 | 6,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（65.7万円）と比べて6.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
21件
65.7万/㎡
4-7階
13件
72.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区本町1丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年2月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 50.98m² ～ 73.96m² |
| 分譲会社 | ゼロ・コーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 京阪カインド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
清水五条駅
京阪本線
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徒歩12分
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
市立 開睛小学校
中学校
市立 開睛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーシア清水五条 | 2013 | 39戸 | 91.2万 | 4,650万 |
| アスヴェル京都東山五条 | 2007 | 33戸 | 67.2万 | 1,764万 |
| プレサンス京都五条大橋レジェンド | 2005 | 37戸 | 57.8万 | 1,498万 |
| プチメゾンアルバ東山 | 1981 | 12戸 | 30.7万 | 1,980万 |
| ラナップスクエア京都鴨川 | 2006 | 50戸 | 81.5万 | 1,850万 |
| レックス清水五条 | 1991 | 23戸 | 89.8万 | 9,000万 |
| サンパレス東山 | 1985 | 23戸 | 37.2万 | 1,150万 |
| キンブリッジ京都清水 | 2015 | 32戸 | 87.7万 | 10,000万 |
| ベラジオ京都東山２ | 2014 | 24戸 | 70.4万 | 1,790万 |
| プレシャスコート | 1988 | 28戸 | - | - |
| プレサンス京都清水 | 2000 | 45戸 | 63.4万 | 1,380万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 65.9万 | 65.0万 | 63.6万 | 74.7万 | 66.8万 | 80.2万 | - | 82.9万 |
| 1LDK | 64.7万 | 60.0万 | - | 76.3万 | - | - | - | 91.2万 |
| 2LDK | 60.0万 | 62.5万 | - | - | - | - | 72.7万 | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.87万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 82.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 91.22万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 72.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.16万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,900万 | 66.8万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.67万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.17万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.95万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,080万 | 59.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 62.45万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,988万 | 68万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 64.74万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.91万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.8万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.07万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.53万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.91万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.25万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 78.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 62.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.62万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.07万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,350万 | 65.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額210,462円。3LDKなら月額210,462円が相場です。
1LDK
148,000〜148,000円
148,000円
3LDK
158,000〜240,000円
210,462円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 213,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,972円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 219,000円 | 3,128円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 148,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 228,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,699円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 228,000円 | 3,108円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,154円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。