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ファミールグラン岡崎東山荘

京都府京都市左京区粟田口鳥居町31-1 | 築24年 | 42戸

推定相場
ファミールグラン岡崎東山荘
最新データ
2025年5月
売買41件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.4万円。周辺エリア平均（77.6万円）を16.5%上回って、京都市左京区全体の平均（56.1万円）を61.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.8万/㎡から2025年は90.4万/㎡へ、11年間で48.8%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・29件）で、平均9,009万円です。4LDKが最も高く平均12,534万円、2LDKは平均8,843万円です。
2LDK
9件
8,843万
3LDK
29件
9,009万
4LDK
2件
12,534万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 9件 8,843万 5,874万 13,218万
3LDK 29件 9,009万 6,751万 13,218万
4LDK 2件 12,534万 12,447万 12,621万

物件概要

所在地京都府京都市左京区粟田口鳥居町31-1
築年月2002年3月（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数42戸
専有面積64.51m² ～ 139.67m²
分譲会社丸紅
施工会社松村組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蹴上駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩5分

学区情報

小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミールグラン岡崎東山荘 2002 42戸 90.4万 7,480万
パレロワイヤル岡崎 1981 30戸 64.8万 3,750万
マジェス京都岡崎 2004 64戸 159.4万 13,690万
エクセル岡崎 1981 12戸 87.8万 6,400万
ジアーバネックス京都東山 2016 14戸 96.6万 5,980万
サンハイムけあげ 1987 10戸 49.8万 2,180万
グローバル岡崎 1998 23戸 76.2万 4,480万
ポルトド岡崎 1980 87戸 101.0万 8,180万
グランドメゾン京都岡崎 2014 28戸 161.5万 12,490万
プレサンス京都神宮道 2002 50戸 64.8万 1,420万
レピア東山神宮道アーバンライフ 2006 29戸 125.4万 10,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで7,000万〜1億が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
20件
7,000万〜1億
15件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202320242025
3LDK 68.9万 66.3万 90.9万 82.7万 - 97.2万 114.7万 90.4万
2LDK - 76.2万 - - 81.6万 88.0万 121.8万 -
4LDK - - - 77.7万 77.7万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 低層 3LDK 80㎡〜 7,480万 90.43万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 85㎡〜 9,480万 110.8万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 85㎡〜 9,990万 117.44万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 10,980万 129.08万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 85㎡〜 9,980万 116.65万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 85㎡〜 11,800万 138.71万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 80㎡〜 7,980万 96.48万/㎡
2024年2月 中層 2LDK 85㎡〜 11,800万 137.92万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 8,780万 112.64万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 80㎡〜 7,780万 94.06万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 85㎡〜 8,000万 94.05万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 8,300万 100.34万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 60㎡〜 5,680万 88.05万/㎡
2021年8月 低層 4LDK 125㎡〜 9,800万 77.66万/㎡
2021年12月 中層 2LDK 85㎡〜 6,980万 81.59万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 85㎡〜 6,980万 81.59万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 85㎡〜 6,580万 76.91万/㎡
2020年9月 中層 3SLDK 80㎡〜 6,580万 81.11万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 6,580万 76.91万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 80㎡〜 6,680万 82.34万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 80㎡〜 6,780万 83.57万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.04万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 7,180万 88.5万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 85㎡〜 6,950万 81.24万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 6,980万 86.04万/㎡
2020年10月 低層 4LDK 125㎡〜 9,800万 77.66万/㎡
2019年8月 中層 3LDK 80㎡〜 7,380万 90.97万/㎡
2019年6月 中層 3LDK 85㎡〜 7,980万 93.27万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 85㎡〜 8,400万 98.18万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 85㎡〜 6,950万 81.24万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 80㎡〜 5,480万 66.25万/㎡
2018年11月 低層 2LDK 85㎡〜 6,480万 76.18万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 85㎡〜 5,880万 67.04万/㎡
2016年7月 中層 3LDK 80㎡〜 5,880万 71.09万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 85㎡〜 6,980万 81.59万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 75㎡〜 5,180万 64.81万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 80㎡〜 5,180万 62.63万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 80㎡〜 5,500万 66.49万/㎡
2015年12月 中層 3LDK 75㎡〜 4,900万 61.31万/㎡
2014年4月 低層 2LDK 60㎡〜 3,850万 59.69万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 60㎡〜 3,990万 61.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額178,667円。
2LDK
178,667円
172,000〜182,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 中層 2LDK 70㎡〜 182,000円 2,483円/㎡
2022年2月 中層 2LDK 70㎡〜 182,000円 2,483円/㎡
2022年11月 中層 2LDK 70㎡〜 172,000円 2,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。