プレサンス京大前

京都府京都市左京区田中門前町103-19 | 築14年 | 49戸

推定相場

プレサンス京大前

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

201520162017201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の56.6万/㎡から2024年は61.3万/㎡へ、9年間で8.4%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万13万10万7万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,755円から2026年には137,236円へ、23.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・12件）で、平均3,105万円です。2LDKが最も高く平均3,763万円、1DKは平均2,974万円です。

1DK

3件

2,974万

1LDK

12件

3,105万

2LDK

5件

3,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	3件	2,974万	2,844万	3,104万
1LDK	12件	3,105万	2,634万	3,326万
2LDK	5件	3,763万	3,117万	4,095万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.6万円で、1-2階（54.2万円）と比べて3.4万円（+6.3%）高くなっています。

1-2階

54.2万/㎡

11件

3階以上

57.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市左京区田中門前町103-19
築年月	2012年2月（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	49戸
専有面積	43.06m² ～ 48.95m²
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

元田中駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩8分

🚉

出町柳駅

京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線

徒歩12分

🚉

茶山・京都芸術大学駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立養正小学校

中学校

京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京大前	2012	49戸	61.3万	2,640万
ヤングマンション	1971	14戸	16.8万	240万
パークハイム北白川	1988	27戸	55.5万	4,500万
デトム・ワン京大前	1986	29戸	62.6万	1,080万
鴨東ロイヤルハイツ	1975	41戸	48.1万	4,880万
プレミアムステージ京大前	2012	43戸	64.1万	1,500万
日生ハイツA棟	1970	24戸	12.0万	240万
日生ハイツB棟	1972	24戸	12.6万	240万
リバティ東大路	1991	27戸	28.4万	3,980万
リーガル京都北白川	2001	24戸	72.5万	4,499万
プレサンス京大東	2003	59戸	64.8万	1,390万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2024
1LDK	-	-	57.7万	53.4万	61.2万	61.3万
2LDK	56.6万	55.9万	53.2万	-	-	-

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1LDK	40㎡〜	2,640万	61.32万/㎡
2019年7月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.57万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.21万/㎡
2019年1月	低層	1LDK	45㎡〜	2,360万	49.9万/㎡
2018年9月	高層	1LDK	45㎡〜	2,700万	55.67万/㎡
2018年7月	低層	1LDK	45㎡〜	2,670万	55.06万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,700万	55.67万/㎡
2018年5月	低層	1LDK	45㎡〜	2,360万	49.9万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	45㎡〜	2,650万	54.65万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,350万	49.69万/㎡
2017年9月	低層	1DK	40㎡〜	2,190万	50.86万/㎡
2017年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,400万	55.74万/㎡
2017年7月	低層	1DK	40㎡〜	2,290万	53.19万/㎡
2017年6月	低層	1DK	40㎡〜	2,390万	55.51万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	45㎡〜	2,400万	50.75万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,400万	59.57万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,720万	55.57万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,700万	55.16万/㎡
2016年4月	中層	2LDK	45㎡〜	2,770万	56.59万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	45㎡〜	2,770万	56.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（256件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の56%）で、平均月額113,322円。2LDKなら月額121,613円が相場です。

1SLDK

124,392円

109,200〜145,980円

1LDK

113,322円

87,100〜149,800円

2LDK

121,613円

105,100〜149,780円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

33件

10〜15万

223件

全 256 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	1SLDK	45㎡〜	145,980円	3,086円/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	149,780円	2,902円/㎡
2026年2月	低層	2LDK	45㎡〜	146,000円	3,087円/㎡
2026年2月	中層	1LDK	50㎡〜	149,800円	2,902円/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	147,800円	2,863円/㎡
2026年2月	中層	2LDK	45㎡〜	146,000円	3,087円/㎡
2026年2月	中層	2LDK	50㎡〜	147,780円	2,863円/㎡
2026年2月	高層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,218円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	135,480円	2,793円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	45㎡〜	135,500円	2,794円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	120,300円	3,024円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	122,950円	3,091円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	122,940円	3,091円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	35㎡〜	123,000円	3,092円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	130,580円	2,761円/㎡
2025年9月	中層	1LDK	45㎡〜	130,600円	2,761円/㎡
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	142,480円	2,938円/㎡
2025年9月	低層	2LDK	45㎡〜	142,500円	2,911円/㎡
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	142,500円	2,938円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	135,100円	2,785円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	130,650円	2,694円/㎡
2025年8月	中層	1LDK	45㎡〜	130,700円	2,695円/㎡
2025年8月	低層	2LDK	45㎡〜	135,600円	2,867円/㎡
2025年4月	中層	1LDK	45㎡〜	125,000円	2,643円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	140,530円	2,871円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	45㎡〜	140,600円	2,872円/㎡
2025年3月	中層	1LDK	40㎡〜	115,170円	2,678円/㎡
2025年3月	低層	2LDK	45㎡〜	140,500円	2,870円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	140,500円	2,897円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	45㎡〜	140,480円	2,896円/㎡

他 226 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。