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鴨東ロイヤルハイツ

京都府京都市左京区田中関田町2-7 | 築51年 | 41戸

推定相場
鴨東ロイヤルハイツ
最新データ
2025年7月
売買29件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。京都市左京区全体の平均（56.1万円）より14.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.2万/㎡から2025年は39.3万/㎡へ、11年間で49.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万
201420162019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の130,000円から2025年には110,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・10件）で、平均2,880万円です。3LDKが最も高く平均4,155万円、1LDKは平均2,553万円です。
1SLDK
2件
3,450万
1LDK
6件
2,553万
2LDK
10件
2,880万
3LDK
6件
4,155万
4LDK
2件
2,765万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 3,450万 3,450万 3,450万
1LDK 6件 2,553万 2,380万 2,880万
2LDK 10件 2,880万 2,330万 3,390万
3LDK 6件 4,155万 3,280万 4,880万
4LDK 2件 2,765万 2,350万 3,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は42.4万円で、1-5階（40.4万円）と比べて2.0万円（+5.0%）高くなっています。
1-5階
40.4万/㎡
15件
6-10階
42.4万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区田中関田町2-7
築年月1975年1月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数41戸
専有面積53.87m² ～ 112.38m²
分譲会社思文閣企業
施工会社大林組
管理会社共栄薬研
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立養正小学校
中学校
京都市立高野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
鴨東ロイヤルハイツ 1975 41戸 48.1万 4,880万
ルミエール出町柳 1984 53戸 51.1万 1,880万
デトム・ワン京大前 1986 29戸 62.6万 1,080万
ライオンズ鴨川東 2023 27戸 111.2万 5,380万
吉田ハイツ 1975 9戸 27.3万 650万
ネバーランド鴨川 2006 72戸 77.3万 4,930万
プレサンス京大前 2012 49戸 61.3万 2,640万
ヤングマンション 1971 14戸 16.8万 240万
プレミアムステージ京大前 2012 43戸 64.1万 1,500万
ライオンズマンション鴨川北 1987 68戸 57.4万 2,580万
プランタンビル 1976 30戸 54.0万 3,180万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 37.6万 - 45.5万 42.2万 - 49.5万 53.1万 34.8万
3LDK - 32.3万 43.2万 42.2万 - - - 48.1万
1SLDK - - - - - 51.5万 51.5万 -
4LDK - - - - - 32.4万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,330万 33.9万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,460万 35.79万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 100㎡〜 4,880万 48.1万/㎡
2024年3月 中層 1SLDK 65㎡〜 3,450万 51.45万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 60㎡〜 3,333万 53.09万/㎡
2023年9月 中層 1SLDK 65㎡〜 3,450万 51.45万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 95㎡〜 3,180万 32.36万/㎡
2023年2月 高層 3DK 65㎡〜 2,200万 32.71万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 65㎡〜 3,333万 49.55万/㎡
2022年8月 高層 1LDK 55㎡〜 2,620万 45.36万/㎡
2022年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.97万/㎡
2022年11月 高層 1LDK 55㎡〜 2,580万 44.67万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 55㎡〜 2,380万 41.2万/㎡
2021年9月 高層 1LDK 50㎡〜 2,380万 44.19万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 55㎡〜 2,480万 42.93万/㎡
2021年3月 高層 2LDK 65㎡〜 2,899万 42.18万/㎡
2021年3月 中層 3LDK 95㎡〜 3,999万 40.69万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 95㎡〜 4,299万 43.75万/㎡
2020年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,999万 43.63万/㎡
2020年6月 中層 3LDK 95㎡〜 3,980万 40.76万/㎡
2020年6月 低層 1LDK 65㎡〜 2,880万 42.95万/㎡
2020年6月 高層 2LDK 65㎡〜 3,390万 49.32万/㎡
2020年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,999万 43.63万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 95㎡〜 4,490万 45.69万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 100㎡〜 3,280万 32.33万/㎡
2018年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2018年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.35万/㎡
2014年12月 高層 3SLDK 110㎡〜 3,200万 28.48万/㎡
2014年10月 中層 4LDK 95㎡〜 2,350万 23.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の40%）で、平均月額130,286円。4LDKなら月額130,286円が相場です。
1LDK
115,000円
110,000〜120,000円
2LDK
120,778円
110,000〜140,000円
3DK
124,250円
110,000〜130,000円
4LDK
130,286円
108,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
51件
15〜20万
2件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 中層 3DK 60㎡〜 110,000円 1,704円/㎡
2025年1月 中層 3DK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2025年1月 中層 3DK 60㎡〜 110,000円 1,833円/㎡
2024年2月 高層 2LDK 60㎡〜 140,000円 2,230円/㎡
2023年9月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,635円/㎡
2023年8月 中層 3DK 60㎡〜 125,000円 1,936円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,754円/㎡
2023年6月 中層 2LDK 65㎡〜 118,000円 1,754円/㎡
2023年6月 中層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,014円/㎡
2023年6月 中層 3DK 45㎡〜 130,000円 2,801円/㎡
2023年11月 中層 3DK 60㎡〜 120,000円 1,859円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,892円/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 130,000円 1,891円/㎡
2021年1月 中層 2LDK 65㎡〜 111,000円 1,650円/㎡
2020年5月 中層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,588円/㎡
2020年2月 中層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2019年9月 中層 2LDK 65㎡〜 120,000円 1,790円/㎡
2019年8月 中層 3DK 60㎡〜 130,000円 2,167円/㎡
2019年6月 中層 3DK 45㎡〜 130,000円 2,801円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 40㎡〜 130,000円 3,250円/㎡
2019年5月 中層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,588円/㎡
2019年4月 中層 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,404円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 95㎡〜 128,000円 1,302円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 100㎡〜 128,000円 1,280円/㎡
2019年3月 中層 4LDK 95㎡〜 155,000円 1,577円/㎡
2019年2月 中層 4LDK 100㎡〜 133,000円 1,330円/㎡
2019年12月 中層 3DK 45㎡〜 130,000円 2,801円/㎡
2019年12月 中層 1LDK 65㎡〜 110,000円 1,676円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,640円/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 130,000円 2,588円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。