ライオンズマンション修学院

京都府京都市左京区山端大城田町20 | 築31年 | 73戸

推定相場

ライオンズマンション修学院

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320162018202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.8万/㎡から2026年は62.4万/㎡へ、13年間で56.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

2013201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の120,250円から2017年には98,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・37件）で、平均4,487万円です。2SLDKが最も高く平均5,683万円、3LDKは平均4,487万円です。

2SLDK

2件

5,683万

3LDK

37件

4,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,683万	5,683万	5,683万
3LDK	37件	4,487万	3,280万	6,093万

階数別の㎡単価

1-3階

53.3万/㎡

20件

4-7階

52.8万/㎡

20件

物件概要

所在地	京都府京都市左京区山端大城田町20
築年月	1995年3月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	59.57m² ～ 84.79m²
分譲会社	大京
施工会社	佐藤工業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

修学院駅

叡山電鉄叡山本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市立修学院小学校

中学校

京都市立修学院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション修学院	1995	73戸	60.7万	3,680万
パークコート修学院	2007	40戸	97.5万	8,380万
ウェリス京都修学院	2011	36戸	69.8万	4,180万
リライブ修学院	1983	54戸	46.3万	2,498万
ベラジオ雅び京都洛北ガーデン	2026	84戸	91.0万	2,360万
ベラジオ京都一乗寺	2018	61戸	69.0万	1,780万
ローズマンション修学院	1995	24戸	58.2万	4,180万
第１開発ビル	1974	8戸	17.8万	480万
インベスト京都修学院	2008	40戸	50.8万	1,260万
インペリアル松ヶ崎	1980	46戸	40.3万	3,680万
修学院住宅Ａ棟	1970	24戸	15.5万	790万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2025	2026
3LDK	48.2万	44.6万	46.2万	58.6万	58.0万	52.9万	51.1万	62.4万

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.68万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,780万	62.33万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,898万	64.27万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.81万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	3,740万	48.29万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.89万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.89万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	60.68万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.81万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,680万	55.2万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.12万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.63万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.68万/㎡
2023年1月	中層	2SLDK	80㎡〜	4,680万	55.2万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.14万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.89万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	49.35万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.65万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.16万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	80㎡〜	4,480万	52.84万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.29万/㎡
2022年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,099万	58.72万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,199万	60.15万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,499万	64.45万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	3,250万	47.45万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,590万	65.76万/㎡
2021年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	47.99万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,299万	61.58万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.16万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	4,399万	63.02万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,350万	47.99万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.31万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.03万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	75㎡〜	3,650万	47.13万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.39万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.05万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	39.25万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.51万/㎡
2015年12月	高層	2LDK	70㎡〜	3,180万	42.96万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.83万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額122,667円。

3LDK

122,667円

98,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

6件

15〜20万

2件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,645円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,645円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,011円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,014円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,710円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,006円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,769円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,014円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,645円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,769円/㎡
2013年12月	低層	3LDK	55㎡〜	98,000円	1,645円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	65㎡〜	135,000円	1,934円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。