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ライオンズマンション山科音羽

京都府京都市山科区音羽前出町33-1 | 築38年 | 3戸

推定相場
ライオンズマンション山科音羽
最新データ
2025年8月
売買25件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.4万円。周辺エリア平均（40.9万円）より30.6%低く、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より18.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20142018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.5万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、11年間で58.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
2013201420152016
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の101,500円から2016年には79,500円へ、21.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,952万円です。3LDKが最も高く平均1,952万円、1SLDKは平均1,699万円です。
1SLDK
7件
1,699万
2LDK
3件
1,717万
3DK
2件
1,879万
3LDK
12件
1,952万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 1,699万 1,369万 2,066万
2LDK 3件 1,717万 1,666万 1,805万
3DK 2件 1,879万 1,828万 1,929万
3LDK 12件 1,952万 1,254万 2,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（24.9万円）と比べて4.9万円（+19.7%）高くなっています。
1-3階
24.9万/㎡
18件
4-7階
29.8万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区音羽前出町33-1
築年月1988年3月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数3戸
専有面積59.17m² ～ 76.41m²
分譲会社大京
施工会社飛島建設
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四宮駅
京阪京津線
徒歩9分
🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩15分

学区情報

小学校
京都市立音羽川小学校
中学校
京都市立音羽中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション山科音羽 1988 3戸 28.4万 1,680万
ファインフラッツ山科音羽 2005 59戸 53.4万 3,480万
シエリア京都山科 2019 77戸 69.4万 4,980万
マンハイム山科 1977 121戸 22.4万 1,380万
藤和ライブタウン山科 2001 156戸 60.5万 4,280万
メゾン・ド・ラマージュ 1989 17戸 15.5万 250万
ロジュマン京都山科 2010 54戸 54.9万 3,980万
ノーブル山科泉水町 1997 22戸 34.0万 2,680万
イーグルコートブランシェ 2008 54戸 54.8万 4,180万
ヴィオス京都山科マナーズ 2019 31戸 69.5万 2,790万
メイツ京都山科 2012 42戸 62.4万 5,480万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192020202120242025
2LDK - 23.3万 23.3万 - - - - 28.4万
3LDK - 23.7万 23.4万 19.9万 - - 34.3万 29.5万
1SLDK - - 25.2万 25.2万 22.0万 - 23.1万 -
3DK - - - - 27.0万 27.0万 - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,680万 28.4万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,080万 30万/㎡
2025年5月 高層 3LDK 75㎡〜 2,399万 31.4万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,700万 27.12万/㎡
2024年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.01万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 2,990万 47.69万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,990万 43.13万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.22万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,450万 23.13万/㎡
2024年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,450万 23.13万/㎡
2021年2月 低層 3DK 55㎡〜 1,598万 27.01万/㎡
2020年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,380万 22.01万/㎡
2020年12月 低層 3DK 55㎡〜 1,598万 27.01万/㎡
2019年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,580万 25.2万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 55㎡〜 1,180万 19.95万/㎡
2019年3月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,580万 25.2万/㎡
2018年8月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,580万 25.2万/㎡
2018年2月 低層 1SLDK 60㎡〜 1,580万 25.2万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.33万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.33万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.05万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.33万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.33万/㎡
2014年5月 中層 4LDK 65㎡〜 1,280万 18.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額99,000円。3LDKなら月額89,000円が相場です。
1SLDK
85,000円
80,000〜90,000円
2LDK
99,000円
90,000〜103,000円
3LDK
89,000円
77,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2016年8月 低層 3LDK 55㎡〜 77,000円 1,301円/㎡
2016年7月 低層 3DK 55㎡〜 82,000円 1,386円/㎡
2015年8月 中層 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,635円/㎡
2015年10月 中層 2LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2014年9月 低層 1SLDK 60㎡〜 80,000円 1,276円/㎡
2014年4月 低層 1SLDK 60㎡〜 90,000円 1,435円/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 100,000円 1,595円/㎡
2014年3月 中層 4LDK 65㎡〜 85,000円 1,226円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,312円/㎡
2013年6月 中層 2LDK 60㎡〜 103,000円 1,635円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,457円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。