ヴィオス山科
京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11 | 築26年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の38.6万/㎡から2024年は42.3万/㎡へ、7年間で9.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
17万15万13万11万
20142018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2021年には143,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・29件）で、平均3,427万円です。2LDKが最も高く平均3,701万円、3LDKは平均3,427万円です。
2LDK
3,701万
2件
3LDK
3,427万
29件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,701万 | 3,635万 | 3,766万 |
| 3LDK | 29件 | 3,427万 | 2,720万 | 4,109万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（36.0万円）と比べて10.9万円（+30.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
12件
36万/㎡
6-10階
11件
38.6万/㎡
11-20階
8件
46.9万/㎡
最上層と最下層の差: +10.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年2月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 98.92m² |
| 分譲会社 | 京滋建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
京阪山科駅
京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立山階小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| パレス山科 | 1982 | 53戸 | 35.5万 | 2,280万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
| メイツ京都山科 | 2012 | 42戸 | 62.4万 | 5,480万 |
| ロジュマン京都山科 | 2010 | 54戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ルシエル山科 | 1984 | 22戸 | 26.3万 | 1,480万 |
| 藤和ライブタウン山科 | 2001 | 156戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| ラクト山科メゾンウエスト | 1998 | 95戸 | 53.6万 | 4,540万 |
| イーグルコート音羽 | 1996 | 31戸 | 40.8万 | 2,480万 |
| ラクト山科メゾンイースト | 1998 | 67戸 | 63.0万 | 5,480万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 35.3万 | 35.6万 | 39.0万 | 38.1万 | 46.4万 | 49.2万 | 42.3万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 46.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.21万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.3万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.86万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.49万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,850万 | 50.73万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.21万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 37.14万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.5万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.38万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.36万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,950万 | 37.38万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の73%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額128,333円が相場です。
2LDK
120,000〜158,000円
142,000円
3LDK
120,000〜135,000円
128,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,681円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 158,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,724円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。