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イーグルコート山科椥辻シエロガーデン

京都府京都市山科区椥辻草海道町20-1 | 築8年 | 99戸

推定相場
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン
最新データ
2025年5月
売買32件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.7万円。周辺エリア平均（34.7万円）を46.0%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）を46.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の50.5万/㎡から2025年は50.9万/㎡へ、6年間で0.9%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・21件）で、平均3,713万円です。4LDKが最も高く平均5,176万円、2LDKは平均3,091万円です。
2SLDK
4件
3,156万
2LDK
2件
3,091万
3LDK
21件
3,713万
4LDK
5件
5,176万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 3,156万 3,098万 3,234万
2LDK 2件 3,091万 3,067万 3,114万
3LDK 21件 3,713万 2,833万 5,836万
4LDK 5件 5,176万 4,781万 5,649万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.5万円で、1-3階（46.2万円）と比べて5.3万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
46.2万/㎡
11件
4-7階
51.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区椥辻草海道町20-1
築年月2018年7月（築8年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数99戸
専有面積55.76m² ～ 93.13m²
分譲会社ダイマルヤ
施工会社シード平和
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
大宅小学校
中学校
大宅中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーグルコート山科椥辻シエロガーデン 2018 99戸 50.7万 3,490万
椥辻フラワーハイツ 1980 12戸 12.5万 980万
パデシオン山科椥辻 2007 77戸 41.3万 3,900万
シャレー山科 1983 65戸 23.8万 1,230万
大宅ハイツ 1973 9戸 12.0万 325万
イーグルコート椥辻オーレ 2001 77戸 45.9万 3,498万
イーグルコート椥辻３アペックス 1998 47戸 34.2万 2,380万
イーグルコート椥辻２番館 1997 30戸 28.5万 2,250万
ラール山科スカイハイツ 1984 79戸 25.7万 1,480万
ウィルローズ京都御陵 2023 49戸 - -
ジオ山科椥辻ノース 2020 36戸 53.6万 3,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2019202020212022202320242025
3LDK 47.9万 44.7万 48.5万 53.6万 57.0万 50.4万 50.9万
2SLDK - - - - 47.8万 46.3万 -
2LDK - 45.5万 45.9万 - - - -
4LDK 55.5万 54.2万 - - - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 51.14万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.68万/㎡
2024年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,380万 47.16万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 55㎡〜 3,000万 51.42万/㎡
2024年3月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,280万 45.76万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 3,580万 51.99万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.78万/㎡
2024年1月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,280万 46.08万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,680万 57.01万/㎡
2023年5月 低層 2SLDK 70㎡〜 3,400万 47.77万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,480万 50.53万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 85㎡〜 5,100万 59.14万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,650万 51.28万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,380万 47.49万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.9万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,100万 43.56万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.27万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 55㎡〜 2,680万 45.93万/㎡
2021年11月 中層 3LDK 85㎡〜 5,100万 59.14万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,580万 45.45万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.27万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,020万 43.86万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 80㎡〜 4,680万 57.75万/㎡
2020年1月 高層 4LDK 80㎡〜 4,500万 53.32万/㎡
2020年10月 中層 4LDK 80㎡〜 4,180万 51.58万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,180万 49.26万/㎡
2019年8月 中層 4LDK 80㎡〜 4,680万 57.75万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 43.27万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 60㎡〜 3,380万 52.36万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.86万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 80㎡〜 4,500万 53.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額157,500円。
3LDK
157,500円
140,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
3件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年9月 高層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,324円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 2,000円/㎡
2018年11月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,425円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,428円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。