椥辻フラワーハイツ
京都府京都市山科区椥辻草海道町36-7 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の19.3万/㎡から2026年は12.5万/㎡へ、5年間で35.3%下落しています（年平均-7.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
19.7〜29.6万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.900
補正係数 ×0.900
代表面積 53.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
2LDK
910万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 910万 | 670万 | 1,289万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻草海道町36-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-12（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 53.47m² ～ 82.46m² |
| 分譲会社 | 全京都建設協同組合 |
| 施工会社 | 全京都建設協同組合 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市山科区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 椥辻フラワーハイツ | 1980 | 12戸 | 12.5万 | 980万 |
| パデシオン山科椥辻 | 2007 | 77戸 | 41.3万 | 3,900万 |
| 大宅ハイツ | 1973 | 9戸 | 12.0万 | 325万 |
| イーグルコート山科椥辻シエロガーデン | 2018 | 99戸 | 50.7万 | 3,490万 |
| グランドムール山科 | 1988 | - | - | - |
| リエス沢町 | 1992 | - | - | - |
| イーグルコート椥辻オーレ | 2001 | 77戸 | 45.9万 | 3,498万 |
| シャレー山科 | 1983 | 65戸 | 23.8万 | 1,230万 |
| ブルーム山科大宅 | 1997 | 33戸 | 25.4万 | 1,680万 |
| イーグルコート椥辻３アペックス | 1998 | 47戸 | 34.2万 | 2,380万 |
| イーグルコート椥辻２番館 | 1997 | 30戸 | 28.5万 | 2,250万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 78.67㎡ | 12.5万円 | 4LDK | - | 東 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.3万 | 15.7万 | 12.7万 | 13.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.46万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.4万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.72万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.72万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 790万 | 14.77万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 890万 | 16.64万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.19万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 18.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。