ルネスピース山科御陵（築15年・㎡単価46.4万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20132015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35万/㎡から2019年は41.1万/㎡へ、6年間で17.4%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の67%・4件）で、平均3,408万円です。2SLDKが最も高く平均3,408万円、3LDKは平均2,548万円です。

2SLDK

4件

3,408万

3LDK

2件

2,548万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,408万	3,080万	3,895万
3LDK	2件	2,548万	2,548万	2,548万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は38.9万円で、1-3階（31.6万円）と比べて7.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.6万/㎡

2件

4-7階

38.9万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +7.3万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区御陵大津畑町44-2
築年月	2011-08（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	29戸
専有面積	66.08m² ～ 68.96m²
分譲会社	平和建設
施工会社	西松建設
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京阪山科駅

京阪京津線

徒歩7分

🚉

御陵駅

京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市山科区小学校・中学校学区

中学校

京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネスピース山科御陵	2011	29戸	41.1万	2,780万
クレヴィア京都山科	2018	75戸	62.1万	3,980万
メゾンドリビエール	1989	-	-	-
エスリード京都山科	2013	64戸	69.2万	6,380万
シンフォニー御陵安祥寺川	2006	31戸	40.2万	2,380万
コスモ山科御陵	1990	24戸	-	-
サンクタス京都山科	2012	70戸	63.6万	5,480万
ラクト山科メゾンイースト	1998	67戸	63.0万	5,480万
アメニティ山科駅前	2008	70戸	73.4万	3,880万
ラクト山科メゾンウエスト	1998	95戸	53.6万	4,540万
ハーティス山科御陵	1998	26戸	47.6万	3,380万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2019
2SLDK	35.0万	-	39.0万	40.3万	41.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年7月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.11万/㎡
2017年5月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.32万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	65㎡〜	2,698万	39.13万/㎡
2016年4月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,580万	39.05万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.62万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.62万/㎡
2013年10月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,380万	35.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	高層	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。