吉祥院ガーデンハイツA棟

京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町33-5 | 築52年 | 402戸

推定相場

吉祥院ガーデンハイツA棟

売買㎡単価の推移

50万30万10万

201620182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2026年は33.8万/㎡へ、10年間で59.9%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は72,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.1万円/㎡

レンジ

19.3〜28.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.703

代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 242件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の61%・38件）で、平均1,198万円です。2LDKが最も高く平均1,557万円、3DKは平均1,070万円です。

1DK

6件

1,478万

1LDK

5件

1,306万

2DK

38件

1,198万

2LDK

5件

1,557万

3DK

8件

1,070万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	6件	1,478万	1,400万	1,591万
1LDK	5件	1,306万	964万	1,480万
2DK	38件	1,198万	795万	1,665万
2LDK	5件	1,557万	1,490万	1,755万
3DK	8件	1,070万	885万	1,215万

階数別の㎡単価

1-3階

25.6万/㎡

27件

4-7階

25.2万/㎡

35件

物件概要

所在地	京都府京都市南区吉祥院西ノ庄向田町33-5
築年月	1974-03（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	402戸
専有面積	41.00m² ～ 50.00m²
分譲会社	近畿土地
施工会社	東急建設
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西大路駅

JR京都線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市立祥豊小学校

中学校

京都市立洛南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5m未満
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉祥院ガーデンハイツA棟	1974	402戸	33.9万	1,490万
吉祥院ガーデンハイツＤ棟	1974	413戸	15.2万	750万
吉祥院ガーデンハイツＣ棟	1974	413戸	21.5万	1,180万
サンシティ西京極みどりの街弐番館	1999	213戸	30.1万	2,050万
サンシティ西京極みどりの街壱番館	1998	281戸	51.5万	3,799万
エスリード西京極	2007	40戸	72.8万	5,590万
ベレッツァ西大路	2000	45戸	39.0万	2,780万
ベラジオ京都西大路ウエスト	2020	33戸	85.5万	2,180万
グラン・コート西京極	2002	42戸	43.4万	3,480万
エルシティ西大路	1994	65戸	32.8万	1,980万
グランメール西大路	1985	30戸	30.8万	1,380万

いま売出中の物件（6件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
980万円	50㎡	19.6万円	2LDK	-	西
1,180万円	44㎡	26.8万円	2DK	-	-
1,198万円	50㎡	24万円	2LDK	-	西
1,280万円	44㎡	29.1万円	1LDK	-	西
1,280万円	44㎡	29.1万円	2DK	-	西
1,490万円	44㎡	33.9万円	2DK	-	西

京都市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	6.7万円	2,752円	2,778
1DK/1LDK	8.6万円	2,684円	1,465
2K/2DK	6.9万円	1,746円	491
2LDK	9.6万円	1,707円	421
3LDK+	9.5万円	1,458円	275

売買データ分析（62件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

27件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	17.7万	22.3万	21.3万	27.2万	27.8万	-	33.9万
1LDK	20.2万	23.2万	17.8万	-	-	-	31.4万	33.6万
1DK	-	-	-	-	-	35.2万	31.8万	-
3DK	-	-	21.8万	20.0万	-	21.8万	22.1万	-

全 62 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,490万	33.87万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	40㎡〜	1,480万	33.64万/㎡
2026年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,490万	33.87万/㎡
2025年1月	低層	1DK	40㎡〜	1,400万	31.82万/㎡
2025年1月	低層	3DK	45㎡〜	1,095万	22.13万/㎡
2025年10月	高層	1LDK	40㎡〜	1,380万	31.37万/㎡
2024年9月	高層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.55万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	45㎡〜	1,490万	30.11万/㎡
2024年7月	低層	2DK	40㎡〜	790万	17.96万/㎡
2024年4月	高層	2LDK	45㎡〜	1,480万	29.9万/㎡
2024年3月	高層	2LDK	45㎡〜	1,530万	30.91万/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,299万	31.43万/㎡
2024年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,249万	30.22万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	29.1万/㎡
2024年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.97万/㎡
2024年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,249万	30.22万/㎡
2024年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2024年12月	低層	1DK	40㎡〜	1,460万	33.19万/㎡
2024年10月	低層	1DK	40㎡〜	1,400万	34.15万/㎡
2024年10月	高層	1DK	40㎡〜	1,400万	34.15万/㎡
2024年10月	低層	1DK	40㎡〜	1,580万	35.91万/㎡
2024年10月	低層	1DK	40㎡〜	1,580万	38.54万/㎡
2023年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,449万	35.06万/㎡
2023年5月	中層	2DK	40㎡〜	1,449万	35.06万/㎡
2023年5月	低層	2DK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2023年4月	中層	2DK	40㎡〜	980万	22.28万/㎡
2023年4月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.28万/㎡
2023年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,399万	33.85万/㎡
2023年12月	高層	2LDK	45㎡〜	1,580万	31.92万/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,429万	34.57万/㎡
2023年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,499万	36.27万/㎡
2023年11月	低層	2DK	50㎡〜	980万	19.6万/㎡
2023年11月	低層	2DK	40㎡〜	1,099万	26.59万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,099万	26.59万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,099万	24.98万/㎡
2023年10月	高層	2DK	40㎡〜	980万	22.28万/㎡
2023年10月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.28万/㎡
2022年9月	中層	3DK	40㎡〜	790万	17.96万/㎡
2022年9月	中層	2DK	40㎡〜	790万	19.11万/㎡
2022年9月	中層	3DK	40㎡〜	900万	20.46万/㎡
2022年2月	中層	3DK	40㎡〜	900万	20.46万/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	790万	19.11万/㎡
2022年1月	低層	3DK	45㎡〜	1,085万	21.92万/㎡
2022年12月	中層	3DK	45㎡〜	960万	19.4万/㎡
2022年12月	低層	2DK	40㎡〜	980万	22.28万/㎡
2022年10月	低層	2DK	40㎡〜	1,080万	24.55万/㎡
2021年7月	低層	3DK	45㎡〜	1,080万	21.82万/㎡
2021年2月	低層	1LDK	45㎡〜	880万	17.78万/㎡
2021年10月	高層	2DK	40㎡〜	980万	22.28万/㎡
2020年2月	低層	2DK	40㎡〜	780万	17.73万/㎡

他 12 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額72,833円。3DKなら月額72,833円が相場です。

2LDK

76,333円

64,000〜85,000円

3DK

72,833円

65,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

2件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,515円/㎡
2024年12月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,515円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	40㎡〜	80,000円	1,935円/㎡
2023年3月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,515円/㎡
2023年11月	低層	2LDK	40㎡〜	85,000円	2,056円/㎡
2022年8月	中層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,515円/㎡
2018年10月	高層	3DK	45㎡〜	65,000円	1,394円/㎡
2015年4月	高層	2LDK	45㎡〜	64,000円	1,293円/㎡
2013年9月	中層	3DK	45㎡〜	72,000円	1,544円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。