長岡の一戸建て相場
京都府長岡京市長岡 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,921。木造（3,041）との差は292%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
11,921
鉄骨造
11件
9,224
木造
207件
3,041
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
54件
1,283
80〜100㎡
88件
3,182
100〜120㎡
42件
3,424
120〜150㎡
20件
4,182
150㎡以上
23件
9,598
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大243%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,583
4〜6m
136件
2,872
6〜8m
53件
3,810
8m以上
10件
9,843
平均㎡単価
32.8
前年比 ▲1.7%
平均価格
3,635
取引実績
234件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
49万33万16万0
29万
36万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築6-10年
38
築11-15年
37
築16-20年
28
築21-25年
33
築26-30年
27
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,794
16件
４ＬＤＫ
3,900
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
３ＤＫ
1,115
2件
２ＬＤＫ
1,170
2件
３ＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
４Ｋ
1,200
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
47.1
2025年第4四半期
3,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.6
2025年第4四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第4四半期
2,500円
90㎡〜
27.8
2025年第4四半期
22,000円
920㎡〜
23.9
2025年第3四半期
730円
45㎡〜
・３ＤＫ
16.2
2025年第3四半期
4,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6
2025年第3四半期
2,500円
120㎡〜
20.8
2025年第2四半期
3,800円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5
2025年第2四半期
3,800円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
長岡は長岡京市内33地区中6位（上位82%）。
単価32.8。
1つ上の久貝とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 長岡京市長岡２丁目４１２番１３ | 23.5/㎡ | +3.1% | 医院,その他 | 長岡天神 340m |
| 長岡京市長岡２丁目２３７番６ | 23.2/㎡ | +3.1% | 住宅 | 長岡天神 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）