メゾンナチュール友岡
京都府長岡京市友岡2丁目3-30 | 築41年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2025年は40.2万/㎡へ、10年間で125.6%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420172018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2023年には76,000円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,225万円です。2LDKが最も高く平均2,566万円、3LDKは平均1,225万円です。
３ＬＤＫ
1,376万
6件
４ＬＤＫ
1,225万
2件
2LDK
2,566万
4件
3LDK
1,225万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,376万 | 1,064万 | 1,650万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,225万 | 650万 | 1,800万 |
| 2LDK | 4件 | 2,566万 | 2,480万 | 2,631万 |
| 3LDK | 7件 | 1,225万 | 1,003万 | 1,643万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（27.3万円）と比べて2.0万円（+7.3%）高くなっています。
1-2階
4件
27.3万/㎡
3階以上
7件
29.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府長岡京市友岡2丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年4月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 56.99m² ～ 61.71m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
長岡天神駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
長岡京市立長岡第四小学校
中学校
長岡京市立長岡第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンナチュール友岡 | 1985 | 20戸 | 40.2万 | 2,480万 |
| サンハイム長岡京 | 1975 | 85戸 | 41.4万 | 2,590万 |
| コージースクエア長岡京 | 2002 | 96戸 | 40.4万 | 3,680万 |
| エクセル神足 | 1991 | 12戸 | 33.1万 | 2,480万 |
| 竹の台団地D１棟 | 1967 | 30戸 | 28.4万 | 1,780万 |
| 竹の台団地D２棟 | 1971 | 20戸 | 15.8万 | 990万 |
| 竹の台団地C1棟 | 1968 | 30戸 | 25.5万 | 1,598万 |
| 竹の台団地Ｅ２棟 | 1968 | 30戸 | 10.4万 | 650万 |
| 竹の台団地Ｄ3棟 | 1968 | 30戸 | 18.2万 | 1,400万 |
| 竹の台団地F３棟 | 1968 | 30戸 | 24.8万 | 1,550万 |
| 竹の台団地B３棟 | 1968 | 30戸 | 22.4万 | 1,400万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.2万 | - | 40.2万 |
| 3LDK | 17.8万 | 23.6万 | 25.4万 | - | 21.6万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.19万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,330万 | 21.56万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.79万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 39.07万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.36万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.9万/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.38万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.65万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 18.43万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,556円。
3LDK
70,000〜90,000円
77,556円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2023年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 76,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,228円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年5月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 87,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 72,000円 | 1,167円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。