下海印寺の一戸建て相場
京都府長岡京市下海印寺 | 112件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,310
80〜100㎡
49件
3,521
100〜120㎡
46件
4,283
120〜150㎡
7件
3,202
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,075
6〜8m
96件
3,782
8m以上
5件
6,385
平均㎡単価
34.5
前年比 ▼18.1%
平均価格
4,082
取引実績
112件
平均面積
129㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
48万32万16万0
40万
34万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
34
築11-15年
28
築16-20年
36
築21-25年
30
築26-30年
19
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,818
11件
４ＬＤＫ
4,050
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,650
2件
５ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
２ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
3,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
47.5
2025年第3四半期
3,400円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
21.9
2025年第2四半期
2,800円
150㎡〜
18.7
2025年第1四半期
4,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
31.1
2025年第1四半期
4,800円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2024年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2024年第3四半期
3,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
44.7
2024年第3四半期
3,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0
2024年第2四半期
4,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
46.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+594人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得386万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 80,222 | - |
| 2016 | 80,775 | - |
| 2018 | 81,262 | +149 |
| 2020 | 81,061 | -54 |
| 2022 | 81,946 | +1,028 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
所得: 平均386万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.6%、2050年-15.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
下海印寺は長岡京市内33地区中3位（上位91%）。
単価34.5。
1つ上の開田とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）