五ケ庄の一戸建て相場

Name: 五ケ庄の一戸建て相場データ（宇治市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府宇治市五ケ庄 | 377件の成約データ他の種別: マンション・土地

京都府宇治市五ケ庄の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.1万円（成約377件、前年比-3.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

五ケ庄の一戸建て

349件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,927万円

うち土地分

2,393万円

うち建物分

534万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,871万円。鉄骨造（1,671万円）との差は132%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

3,871万

4件

軽量鉄骨造

2,734万

8件

木造

2,023万

346件

鉄骨造

1,671万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

875万

65件

80〜100㎡

2,278万

174件

100〜120㎡

2,249万

77件

120〜150㎡

2,268万

33件

150㎡以上

3,358万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,049万

19件

4〜6m

1,825万

148件

6〜8m

2,371万

161件

8m以上

2,257万

22件

五ケ庄 18.1万/㎡宇治市内 12位/19地区

平均㎡単価

18.1万/㎡

前年比 ▼3.9%

平均価格

2,003万円

取引実績

377件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

21万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,266万円

31件

３ＬＤＫ

2,535万円

29件

５ＬＤＫ

2,129万円

7件

４ＤＫ

923万円

6件

５ＤＫ

1,442万円

6件

３ＤＫ

580万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,488万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,667万円

3件

６ＬＤＫ＋Ｓ

1,850万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 980万円 65㎡〜・３ＤＫ 15.1万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 28.6万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 27.2万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 30.9万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 24.8万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 145㎡〜・３ＬＤＫ 21.4万/㎡

2026年第1四半期 500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 5.6万/㎡

2026年第1四半期 200万円 40㎡〜 5.0万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 120㎡〜 41.7万/㎡

2026年第1四半期 900万円 65㎡〜 13.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（宇治市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年

🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	189,623	-
2017	187,901	-
2019	185,878	-747
2021	183,510	-690
2023	180,943	-237
2024	179,582	-388

所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）

空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）

将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%

宇治市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

宇治市の一戸建てマップ

宇治市内のエリアランキング

五ケ庄は宇治市内19地区中12位（上位37%）。単価18.1万/㎡。 1つ上の平尾台とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 開町

21.5万

+19%

7 南陵町

19.1万

+6%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 広野町

18.7万

+3%

9 羽拍子町

18.3万

+1%

10 木幡

18.3万

+1%

11 平尾台

18.2万

+1%

12 五ケ庄 ◀

18.1万

―

13 槇島町

17.8万

-1%

14 神明

17.4万

-4%

お手頃帯（15〜19位）

15 琵琶台

16.1万

-11%

19 羽戸山

13.2万

-27%

他 3 地区

最寄り駅の相場

五ケ庄周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
宇治市五ケ庄新開１１番２６	12.8万/㎡	-	店舗,事務所	黄檗 130m
宇治市五ケ庄福角３５番５６	11.7万/㎡	+1.7%	住宅	三室戸 880m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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