莵道の一戸建て相場
京都府宇治市莵道 | 228件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
京都府宇治市莵道の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.3万円（成約228件、前年比+0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,890万円。木造（2,555万円）との差は52%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,890万
軽量鉄骨造
12件
3,173万
ＲＣ
3件
3,092万
木造
205件
2,555万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
36件
1,079万
80〜100㎡
76件
2,495万
100〜120㎡
61件
2,895万
120〜150㎡
30件
3,105万
150㎡以上
22件
4,083万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,152万
4〜6m
76件
2,331万
6〜8m
114件
2,850万
8m以上
16件
3,004万
平均㎡単価
20.3万/㎡
前年比 ▲0.3%
平均価格
2,570万円
取引実績
228件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
24万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
23
築16-20年
24
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,462万円
13件
４ＬＤＫ
2,219万円
8件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,325万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
５ＬＤＫ
3,233万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
３ＤＫ
360万円
2件
３Ｋ
440万円
2件
２ＬＤＫ
1,400万円
1件
４ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
270万円
80㎡〜
・３ＤＫ
3.4万/㎡
2025年第3四半期
570万円
55㎡〜
・４Ｋ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
650万円
60㎡〜
・４ＤＫ
10.8万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.7万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
5,600万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
240㎡〜
17.1万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
175㎡〜
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市の一戸建てマップ
宇治市内のエリアランキング
莵道は宇治市内19地区中4位（上位79%）。
単価20.3万/㎡。
1つ上の大久保町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）