グローバル宇治木幡
京都府宇治市木幡北山畑31 | 築36年 | 82戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2026年は20.4万/㎡へ、12年間で0.8%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
23.1〜31.3万円/㎡
市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×0.914
補正係数 ×0.914
代表面積 79.88㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 164件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の32%・12件）で、平均1,876万円です。2SLDKが最も高く平均1,876万円、2LDKは平均1,440万円です。
2LDK
1,440万
11件
2SLDK
1,876万
12件
3LDK
1,785万
10件
3SLDK
1,845万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11件 | 1,440万 | 1,280万 | 1,780万 |
| 2SLDK | 12件 | 1,876万 | 1,103万 | 2,399万 |
| 3LDK | 10件 | 1,785万 | 1,494万 | 2,150万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,845万 | 1,660万 | 2,205万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
21.3万/㎡
4-7階
11件
19.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府宇治市木幡北山畑31 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-01（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 59.11m² ～ 95.52m² |
| 分譲会社 | 高杉開発 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 三興 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
木幡駅
奈良線 / 京阪宇治線 / 粟生線
学区情報
小学校
宇治市小学校・中学校学区
中学校
宇治市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローバル宇治木幡 | 1990 | 82戸 | 20.4万 | 1,280万 |
| パデシオン宇治木幡３番館 | 2002 | 92戸 | 44.0万 | 3,390万 |
| グランコート宇治東 | 1998 | 44戸 | 33.6万 | 2,280万 |
| サーパス宇治木幡第２ | 1998 | 122戸 | 24.9万 | 1,780万 |
| 木幡ハウス | 1974 | 20戸 | 12.5万 | 880万 |
| 第２ユニ宇治 | 1995 | 139戸 | 32.6万 | 1,880万 |
| 第２ユニ宇治１号館 | 1995 | 58戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| ユニ宇治マンション３号館 | 1979 | 88戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| ユニ宇治マンション | 1979 | 387戸 | 19.1万 | 1,250万 |
| 第２ユニ宇治３号館 | 1995 | 20戸 | 33.6万 | 2,195万 |
| ユニ宇治マンション５号館 | 1979 | 78戸 | 24.1万 | 1,580万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 89.05㎡ | 26.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,380万円 | 89.05㎡ | 26.7万円 | 2SLDK | - | 南 |
宇治市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.1万円 | 1,925円 | 880 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,750円 | 254 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,372円 | 221 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,404円 | 192 |
| 3LDK+ | 7.5万円 | 1,207円 | 227 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
31件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 20.2万 | - | - | - | - | 23.5万 | 20.4万 |
| 3LDK | 16.9万 | 16.8万 | 19.9万 | - | 21.0万 | - | 24.1万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 13.5万 | 19.7万 | 28.5万 | 26.0万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | - | 20.5万 | 20.5万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.42万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.15万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 25.45万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.2万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,399万 | 26.56万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.07万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,849万 | 20.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.82万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,499万 | 27.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,849万 | 20.47万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 28.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,899万 | 21.02万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,849万 | 20.47万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.53万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.25万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.78万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,460万 | 18.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 18.98万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 16.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,330万 | 17.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.95万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.28万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,185万 | 20.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,185万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,185万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.25万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,270万 | 20.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 72,500円 | 1,144円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,064円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。