寺田の土地相場
京都府城陽市寺田 | 352件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が197,627円高くなります。
4m未満
16件
24万/坪
4〜6m
100件
42万/坪
6〜8m
184件
44万/坪
8m以上
43件
38万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、袋地等（22万円）と比べて107%の差があります。
長方形
95件
46万/坪
正方形
4件
45万/坪
ほぼ長方形
166件
41万/坪
ほぼ台形
22件
41万/坪
ほぼ正方形
19件
41万/坪
台形
8件
40万/坪
不整形
24件
31万/坪
ほぼ整形
9件
30万/坪
袋地等
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
南東
11件
52万/坪
南
94件
44万/坪
北
62件
43万/坪
東
75件
41万/坪
北東
22件
39万/坪
南西
10件
38万/坪
西
60件
38万/坪
北西
11件
37万/坪
接面道路無
6件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
194件
その他
31件
平均坪単価
38.1/坪
11.5/㎡
前年比 ▼13.6%
平均価格
2,160
取引実績
352件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪37万円へ、17年間で10.3%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2025年第4四半期
580円
26坪〜（85㎡〜）
22.6/坪
2025年第4四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2025年第4四半期
2,800円
154坪〜（510㎡〜）
18.1/坪
2025年第4四半期
2,000円
45坪〜（150㎡〜）
44.1/坪
2025年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2025年第4四半期
2,000円
30坪〜（100㎡〜）
66.1/坪
2025年第3四半期
2,300円
35坪〜（115㎡〜）
66.1/坪
2025年第3四半期
450円
23坪〜（75㎡〜）
19.8/坪
2025年第2四半期
830円
27坪〜（90㎡〜）
30.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の土地マップ
城陽市内のエリアランキング
寺田は城陽市内10地区中2位（上位80%）。
坪単価38.1/坪。
1つ上の平川とは7%の差。
最寄り駅の相場
寺田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市寺田西ノ口３５番１５外 | 13.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寺田 350m |
| 城陽市寺田尺後２番３４ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寺田 380m |
| 城陽市寺田深谷６４番９６ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 城陽 1300m |
| 城陽市寺田中大小７２番５ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 寺田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）