福稲御所ノ内町の一戸建て相場
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市東山区福稲御所ノ内町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,051
4〜6m
9件
1,316
平均㎡単価
16.7
平均価格
1,122
取引実績
15件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
29万
8万
'08'12'14'15'16'17'18'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築11-15年
33
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＤＫ
630
1件
５ＤＫ
350
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
630円
80㎡〜
・４ＤＫ
7.9
2023年第3四半期
1,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2022年第4四半期
350円
80㎡〜
・５ＤＫ
4.4
2022年第4四半期
350円
75㎡〜
4.7
2022年第3四半期
1,600円
115㎡〜
13.9
2018年第3四半期
2,000円
115㎡〜
17.4
2017年第2四半期
700円
50㎡〜
14.0
2016年第2四半期
700円
50㎡〜
14.0
2015年第4四半期
600円
50㎡〜
12.0
2015年第4四半期
1,800円
105㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
福稲御所ノ内町は京都市東山区内21地区中20位（上位5%）。
単価16.7。
1つ上の今熊野南日吉町とは19%の差。
福稲御所ノ内町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。