ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド
京都府京都市左京区岩倉幡枝町1246 | 築25年 | 34戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.9万/㎡から2025年は52.5万/㎡へ、12年間で31.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・12件）で、平均4,190万円です。3LDKが最も高く平均4,196万円、2LDKは平均4,190万円です。
2LDK
4,190万
12件
3LDK
4,196万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 4,190万 | 3,338万 | 5,144万 |
| 3LDK | 9件 | 4,196万 | 3,680万 | 4,840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は45.5万円で、1-2階（45.0万円）と比べて0.5万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
7件
45万/㎡
3階以上
15件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岩倉幡枝町1246 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年8月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 86.07m² |
| 分譲会社 | 大和団地 |
| 施工会社 | 薮内工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション14棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
国際会館駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
市立岩倉南小学校
中学校
市立洛北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド | 2001 | 34戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| ロイヤルアーク宝ヶ池公園 | 2001 | 29戸 | 57.0万 | 5,080万 |
| メロディーハイム宝ヶ池公園 | 2002 | 32戸 | 51.5万 | 4,980万 |
| シンフォニー宝ヶ池 | 1998 | 15戸 | 47.2万 | 2,680万 |
| 宝ヶ池通パークホームズ | 2000 | 33戸 | 76.0万 | 4,180万 |
| ロジュマン京都国際会館 | 2008 | 34戸 | 70.4万 | 4,500万 |
| グランブルー北山通 | 2004 | 38戸 | 92.6万 | 7,980万 |
| グランシティオ北山通り | 1999 | 64戸 | 74.0万 | 5,480万 |
| 池端グリーンハイツ | 1972 | 12戸 | 12.5万 | 250万 |
| グランエスパス宝ヶ池 | 2007 | 15戸 | 84.3万 | 7,480万 |
| 松ヶ崎パーク ホームズ | 1996 | 29戸 | 69.2万 | 4,880万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.6万 | 38.5万 | - | 45.6万 | 40.7万 | - | - | 52.5万 |
| 2LDK | 40.9万 | - | 51.8万 | 45.8万 | 40.0万 | 51.0万 | 44.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.14万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.14万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.38万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,430万 | 51.05万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.44万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,930万 | 40.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,630万 | 39.14万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.58万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.35万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.81万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.37万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.79万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.18万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.93万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額130,000円。
2LDK
120,000〜135,000円
130,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,786円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,934円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,009円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,009円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。