ポルトド岡崎
京都府京都市左京区岡崎円勝寺町140 | 築46年 | 87戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の51.8万/㎡から2025年は94.2万/㎡へ、12年間で82.1%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では29.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の224,500円から2023年には178,000円へ、20.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・13件）で、平均6,659万円です。3LDKが最も高く平均6,659万円、1LDKは平均5,513万円です。
1LDK
5,513万
5件
2LDK
6,284万
9件
3LDK
6,659万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 5,513万 | 4,997万 | 6,654万 |
| 2LDK | 9件 | 6,284万 | 4,533万 | 9,505万 |
| 3LDK | 13件 | 6,659万 | 4,508万 | 8,480万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岡崎円勝寺町140 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 57.16m² ～ 123.22m² |
| 分譲会社 | 丸玉地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
東山駅
JR函館本線(函館～長万部) / 近鉄生駒線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立錦林小学校
中学校
京都市立岡崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポルトド岡崎 | 1980 | 87戸 | 101.0万 | 8,180万 |
| プレサンス京都神宮道 | 2002 | 50戸 | 64.8万 | 1,420万 |
| レピア東山神宮道アーバンライフ | 2006 | 29戸 | 125.4万 | 10,800万 |
| エクセル岡崎 | 1981 | 12戸 | 87.8万 | 6,400万 |
| グローバル岡崎 | 1998 | 23戸 | 76.2万 | 4,480万 |
| ヒューマンズウェル京都 | 1989 | 33戸 | 152.0万 | 23,500万 |
| イトーピア東山紫源苑 | 2004 | 64戸 | 137.2万 | 12,300万 |
| サンハイムけあげ | 1987 | 10戸 | 49.8万 | 2,180万 |
| マジェス京都岡崎 | 2004 | 64戸 | 159.4万 | 13,690万 |
| ベラジオ京都東山 | 2011 | 17戸 | 67.8万 | 1,980万 |
| ファミールグラン岡崎東山荘 | 2002 | 42戸 | 90.4万 | 7,480万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 59.6万 | 49.9万 | - | 76.8万 | 98.5万 |
| 1LDK | 44.1万 | - | - | - | 64.5万 | 70.0万 | - | 68.5万 |
| 2LDK | - | 61.1万 | 61.1万 | 67.4万 | 59.9万 | - | 85.1万 | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.99万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.7万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 80㎡〜 | 5,550万 | 68.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 8,180万 | 100.99万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 92.35万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.59万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 91.05万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,900万 | 62.6万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 91.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 78.38万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 86.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SSLDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 5,900万 | 75.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 64.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 7,380万 | 59.9万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,700万 | 55.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 44.72万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.95万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 120㎡〜 | 6,880万 | 55.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,080万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 61.14万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.74万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44.08万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 43.18万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 49.88万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（32件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額212,611円。3LDKなら月額212,611円が相場です。
2LDK
130,000〜180,000円
158,385円
3LDK
150,000〜350,000円
212,611円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
21件
20〜30万
8件
30万以上
2件
全 32 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,388円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,194円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,799円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,031円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,427円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,605円/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350,000円 | 4,471円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,159円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,299円/㎡ |
他 2 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。