大原戸寺町の土地相場
京都府京都市左京区大原戸寺町 | 11件の成約データ
京都府京都市左京区大原戸寺町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価7.4万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて9%の差があります。
不整形
7件
14万/坪
ほぼ長方形
4件
13万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
17万/坪
東
4件
15万/坪
接面道路無
3件
11万/坪
平均坪単価
7.4/坪
2.2/㎡
平均価格
1,640
取引実績
11件
平均面積
195坪
643㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2010201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2021年は坪4万円へ、11年間で27.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
400円
100坪〜（330㎡〜）
4.0/坪
2019年第1四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2018年第4四半期
1,000円
106坪〜（350㎡〜）
9.4/坪
2018年第1四半期
500円
56坪〜（185㎡〜）
8.9/坪
2016年第1四半期
5,500円
363坪〜（1200㎡〜）
15.2/坪
2014年第3四半期
94円
33坪〜（110㎡〜）
2.8/坪
2012年第3四半期
1,500円
203坪〜（670㎡〜）
7.4/坪
2012年第3四半期
2,300円
363坪〜（1200㎡〜）
6.3/坪
2012年第3四半期
3,800円
423坪〜（1400㎡〜）
9.0/坪
2012年第3四半期
1,800円
299坪〜（990㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市左京区全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+93人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 156,069 | - |
| 2016 | 155,614 | - |
| 2018 | 155,221 | -7 |
| 2020 | 153,101 | -338 |
| 2022 | 152,205 | +37 |
| 2023 | 151,480 | -29 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 11.8% → 改善）
将来人口: 2035年+4.1%、2050年-5.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市左京区の土地マップ
京都市左京区内のエリアランキング
大原戸寺町は京都市左京区内22地区中22位（上位0%）。
坪単価7.4/坪。
1つ上の岩倉村松町とは274%の差。
大原戸寺町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。