プレサンスロジェ山科音羽

京都府京都市山科区音羽野田町24-1 | 築13年 | 30戸

推定相場

プレサンスロジェ山科音羽

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.6万/㎡から2024年は49.5万/㎡へ、9年間で8.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,667〜125,405円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,533万円です。3LDKが最も高く平均3,533万円、2LDKは平均3,144万円です。

2LDK

5件

3,144万

2SLDK

3件

3,183万

3LDK

17件

3,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	3,144万	3,006万	3,259万
2SLDK	3件	3,183万	3,116万	3,228万
3LDK	17件	3,533万	2,852万	4,119万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.6万円で、1-3階（42.8万円）と比べて3.8万円（+8.9%）高くなっています。

1-3階

42.8万/㎡

15件

8階以上

46.6万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市山科区音羽野田町24-1
築年月	2013年6月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	60.62m² ～ 73.10m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東野駅

明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩4分

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山科駅

琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線

徒歩8分

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京阪山科駅

京阪京津線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市山科区小学校・中学校学区

中学校

京都市山科区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ山科音羽	2013	30戸	51.3万	3,280万
山科音羽マンションＢ棟	1973	212戸	38.4万	2,190万
山科グランドハイツ	1975	18戸	13.2万	380万
ヴィオス山科音羽マナーズ別邸	2021	31戸	63.5万	3,850万
イーグルコート音羽	1996	31戸	40.8万	2,480万
ルシエル山科	1984	22戸	26.3万	1,480万
ファインフラッツ山科音羽川	2009	67戸	47.8万	3,480万
サニーハイツ山科	1979	47戸	33.4万	1,990万
ヴィオス京都山科マナーズ	2019	31戸	69.5万	2,790万
サニーコート山科	1994	17戸	36.5万	2,390万
ロジュマン京都山科	2010	54戸	54.9万	3,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	43.5万	43.5万	42.5万	43.1万	47.7万	47.3万	47.7万
2LDK	-	-	41.5万	-	-	-	-	51.3万
2SLDK	45.6万	44.0万	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.67万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,280万	51.34万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.29万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.93万/㎡
2023年4月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.67万/㎡
2022年9月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,480万	47.67万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.15万/㎡
2018年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.15万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.1万/㎡
2018年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,150万	43.15万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.67万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,580万	40.39万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,698万	42.23万/㎡
2017年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,685万	42.03万/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.26万/㎡
2017年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,700万	44.55万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,598万	40.67万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.3万/㎡
2017年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.24万/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,490万	38.98万/㎡
2016年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,730万	44.03万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.52万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.52万/㎡
2015年7月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,880万	46.45万/㎡
2015年10月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,780万	44.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額123,075円。3LDKなら月額123,075円が相場です。

2LDK

128,333円

125,000〜130,000円

3LDK

123,075円

120,500〜125,400円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	125,410円	2,023円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	125,400円	2,022円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	125,000円	2,016円/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	120,500円	1,941円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	123,400円	1,990円/㎡
2013年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,136円/㎡
2013年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	123,000円	1,983円/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,136円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。