シエリア京都山科
京都府京都市山科区竹鼻立原町1-3 | 築7年 | 77戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201920202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の57.4万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、6年間で25.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の87%・13件）で、平均4,728万円です。3LDKが最も高く平均5,006万円、2SLDKは平均4,728万円です。
2SLDK
4,728万
13件
3LDK
5,006万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 13件 | 4,728万 | 3,785万 | 5,270万 |
| 3LDK | 2件 | 5,006万 | 4,232万 | 5,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は65.5万円で、1-3階（64.9万円）と比べて0.6万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
9件
64.9万/㎡
4-7階
8件
65.5万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区竹鼻立原町1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年2月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 90.39m² |
| 分譲会社 | 関電不動産開発 |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
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京阪京津線
学区情報
小学校
京都市立音羽川小学校
中学校
京都市立音羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シエリア京都山科 | 2019 | 77戸 | 69.4万 | 4,980万 |
| 藤和ライブタウン山科 | 2001 | 156戸 | 60.5万 | 4,280万 |
| マンハイム山科 | 1977 | 121戸 | 22.4万 | 1,380万 |
| メイツ京都山科 | 2012 | 42戸 | 62.4万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション山科音羽 | 1988 | 3戸 | 28.4万 | 1,680万 |
| ノーブル山科泉水町 | 1997 | 22戸 | 34.0万 | 2,680万 |
| ロジュマン京都山科 | 2010 | 54戸 | 54.9万 | 3,980万 |
| ファインフラッツ山科音羽 | 2005 | 59戸 | 53.4万 | 3,480万 |
| イーグルコートブランシェ | 2008 | 54戸 | 54.8万 | 4,180万 |
| ヴィオス山科 | 2000 | 38戸 | 46.3万 | 3,490万 |
| ヴィオス京都山科マナーズ | 2019 | 31戸 | 69.5万 | 2,790万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 56.7万 | 59.3万 | 55.6万 | 60.4万 | 73.9万 | 70.3万 |
| 3LDK | - | - | - | 63.4万 | - | 81.1万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.36万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.15万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.14万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 76.88万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 71万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.44万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 65.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.43万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,290万 | 60.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.4万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.74万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。