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メイツ京都山科

京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8 | 築14年 | 42戸

推定相場
メイツ京都山科
最新データ
2025年10月
売買12件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.4万円。周辺エリア平均（49.9万円）を24.9%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）を79.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万
20162018202120222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.8万/㎡から2025年は62.4万/㎡へ、9年間で36.3%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万
20132015201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2023年には158,333円へ、5.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・5件）で、平均4,689万円です。4LDKが最も高く平均4,908万円、2LDKは平均4,383万円です。
2LDK
2件
4,383万
3LDK
5件
4,689万
4LDK
4件
4,908万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,383万 4,325万 4,440万
3LDK 5件 4,689万 4,325万 5,205万
4LDK 4件 4,908万 4,565万 5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（49.9万円）と比べて1.4万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
49.9万/㎡
4件
4-7階
51.3万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町8
築年月2012年10月（築14年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数42戸
専有面積65.77m² ～ 93.78m²
分譲会社名鉄不動産
施工会社森組
管理会社名鉄不動産
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山科駅
琵琶湖線 / JR湖西線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩3分
🚉
京阪山科駅
京阪京津線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立山階小学校
中学校
京都市立安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メイツ京都山科 2012 42戸 62.4万 5,480万
ヴィオス山科 2000 38戸 46.3万 3,490万
イーグルコートブランシェ 2008 54戸 54.8万 4,180万
パレス山科 1982 53戸 35.5万 2,280万
ヴィオス京都山科マナーズ 2019 31戸 69.5万 2,790万
ロジュマン京都山科 2010 54戸 54.9万 3,980万
藤和ライブタウン山科 2001 156戸 60.5万 4,280万
ラクト山科メゾンウエスト 1998 95戸 53.6万 4,540万
ルシエル山科 1984 22戸 26.3万 1,480万
ラクト山科メゾンイースト 1998 67戸 63.0万 5,480万
シエリア京都山科 2019 77戸 69.4万 4,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018202120222025
4LDK 45.8万 - - - 62.4万
3LDK - 49.5万 51.7万 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 5,480万 62.37万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 3,980万 53.54万/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.85万/㎡
2021年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,780万 50.87万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,880万 52.21万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,780万 50.85万/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.54万/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.17万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,850万 46.9万/㎡
2016年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,890万 44.28万/㎡
2016年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,280万 48.71万/㎡
2016年12月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 3,890万 44.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額162,688円。3LDKなら月額162,688円が相場です。
2SLDK
160,000円
150,000〜165,000円
3LDK
162,688円
150,000〜175,000円
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 159,000円 2,235円/㎡
2023年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 150,000円 2,018円/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 166,000円 2,334円/㎡
2022年6月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 160,000円 2,152円/㎡
2022年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,320円/㎡
2022年2月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 165,000円 2,219円/㎡
2021年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,707円/㎡
2019年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,202円/㎡
2019年6月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,228円/㎡
2019年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,249円/㎡
2018年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,151円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,291円/㎡
2018年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,362円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,432円/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,390円/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,221円/㎡
2017年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,460円/㎡
2017年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,531円/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,707円/㎡
2014年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,228円/㎡
2013年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 150,000円 1,707円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。